Maison de charme proche tram et parc

Nichée dans un quartier stratégique de Clermont-Ferrand en pleine mutation, cette élégante maison des années 30 séduit par son cachet Art déco, son environnement verdoyant et sa situation privilégiée. À proximité immédiate d’un nouveau parc paysager de 4,5 hectares, dominant la ville et offrant un panorama remarquable sur la chaîne des Puys, elle bénéficie également d’un cadre de vie pratique et recherché.

Vous profiterez d’un accès rapide aux écoles, crèches, commerces de proximité (boulangerie, boucherie…), au CHU, ainsi qu’aux transports en commun (tram et bus) et aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens.

Développant environ 100 m² habitables sur deux niveaux, la maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur un hall d’entrée desservant un salon-séjour lumineux, traversant et donnant accès à une agréable terrasse. La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale, offre également un accès extérieur. Une salle d’eau aménagée avec WC complète ce niveau.

À l’étage, légèrement mansardé et empreint de charme, vous découvrirez deux belles chambres de plus de 15 m², une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Un espace grenier vient parfaire l’aspect pratique de l’ensemble.

Le sous-sol semi-enterré, accessible depuis le jardin, propose une vaste buanderie pouvant accueillir une cuisine d’été, un cellier et une véritable cave. Un garage complète ce niveau (porte de 1,95 m de large), idéal pour une moto ou un petit véhicule.

À l’arrière, au calme absolu et à l’ombre d’un cerisier, une terrasse arborée invite à la détente et aux moments de convivialité.

Une maison de caractère, rare sur le secteur, alliant authenticité, charme Art déco et emplacement d’avenir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zone de sismicité : 3
Radon : 3
Zone Argile : exposition faible
Plan d’exposition des bruits : Non

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100 € et 4230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 283 kWh/m²/an.