Maison 118m² à vielle-aure

Sous compromis : ****SOUS COMPROMIS****

La Clé des Pyrénées - Immobilier vous propose en exclusivité cette maison à fort potentiel à Vielle-Aure, dans un environnement calme, ensoleillé et avec une vue imprenable plein sud sur les montagnes et le Pla d'Adet.

Installée sur un magnifique terrain plat, arboré entièrement clos de 1 290 m², cette propriété sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible, propice à la détente. Vous accédez à la maison par un élégant portail en bois qui souligne le caractère chaleureux du lieu. Le jardin invite à profiter des beaux jours en famille ou entre amis, dans un cadre naturel exceptionnel.

La maison, construite en 1974, propose environ 118 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, un séjour lumineux d'environ 40 m² avec une cheminée ouverte, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie accueillant la chaudière au fioul, récemment remplacée en 2024. À l'étage, quatre chambres accueillantes permettent de loger famille et invités, et un cabinet de toilette, transformable en salle d'eau, complète l'espace nuit.

Côté annexes, la propriété dispose d'un grand garage fermé, de deux places de parking couvertes, d'un atelier, d'un abri bois et d'un abri de jardin. Ces espaces répondent à tous vos besoins de rangement ou d'activités annexe.

La maison est chauffée au fioul (chaudière changée en 2024). Les combles et les murs sont isolés (DPE classé E). Les fenêtres sont en simple vitrage bois. L'assainissement est individuel, mais un raccordement au tout-à-l'égout est possible. La toiture est en bon état.

Saine, lumineuse et pleine de potentiel, cette maison est idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier dans un secteur très recherché à deux pas de Saint-Lary-Soulan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 65[Coordonnées masquées]00 010 Mention Carte T
AC ADC 65[Coordonnées masquées]00 001