Maison récente de plain-pied Calme, nature et confort à deux pas de l'océan
Située à Saint-Augustin-sur-Mer, dans un quartier très calme et résidentiel, cette maison récente de 2012, non mitoyenne et de plain-pied, est en parfait état.
Elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à 4,5 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer, du golf de Royan, et à seulement 10 minutes de Royan, avec accès facile par pistes cyclables.
D'une surface habitable de 101 m², complétée par un garage de 19 m², la maison s'organise en L et offre des volumes lumineux et fonctionnels.
Les espaces de vie
Belle pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud et ouest, ouvrant sur une terrasse carrelée plein sud de 20 m²
Cuisine américaine moderne, aménagée et entièrement équipée, avec îlot central et nombreux rangements
L'espace nuit
3 chambres confortables (14 m², 12 m² et 12 m²) avec grands placards aménagés et portes coulissantes miroir
Salle d'eau spacieuse de 7 m², aux normes PMR, avec douche à l'italienne, double vasque, WC et fenêtre
WC indépendant avec lave-mains et fenêtre
Annexes & confort
Garage-cellier isolé de 19 m², avec accès direct au jardin, porte sectionnelle motorisée, évier, adoucisseur d'eau et espaces buanderie
Chauffage au sol basse température, régulation par zones
Menuiseries aluminium avec baies coulissantes de 2,40 m, fenêtres oscillo-battantes et volets roulants électriques isolés
Extérieurs
Jardin paysagé de 689 m², plat, clos et piscinable
Abri de jardin fermé de 11 m², de grande qualité (GROSFILLEX)
? Une maison clé en main, idéale en résidence principale ou secondaire, alliant calme, nature, modernité et proximité de l'océan.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1066.00 et 1444.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp France : Jeanne Marie DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 750 965 865 SAINTES
Située à Saint-Augustin-sur-Mer, dans un quartier très calme et résidentiel, cette maison récente de 2012, non mitoyenne et de plain-pied, est en parfait état.
Elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à 4,5 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer, du golf de Royan, et à seulement 10 minutes de Royan, avec accès facile par pistes cyclables.
D'une surface habitable de 101 m², complétée par un garage de 19 m², la maison s'organise en L et offre des volumes lumineux et fonctionnels.
Les espaces de vie
Belle pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud et ouest, ouvrant sur une terrasse carrelée plein sud de 20 m²
Cuisine américaine moderne, aménagée et entièrement équipée, avec îlot central et nombreux rangements
L'espace nuit
3 chambres confortables (14 m², 12 m² et 12 m²) avec grands placards aménagés et portes coulissantes miroir
Salle d'eau spacieuse de 7 m², aux normes PMR, avec douche à l'italienne, double vasque, WC et fenêtre
WC indépendant avec lave-mains et fenêtre
Annexes & confort
Garage-cellier isolé de 19 m², avec accès direct au jardin, porte sectionnelle motorisée, évier, adoucisseur d'eau et espaces buanderie
Chauffage au sol basse température, régulation par zones
Menuiseries aluminium avec baies coulissantes de 2,40 m, fenêtres oscillo-battantes et volets roulants électriques isolés
Extérieurs
Jardin paysagé de 689 m², plat, clos et piscinable
Abri de jardin fermé de 11 m², de grande qualité (GROSFILLEX)
? Une maison clé en main, idéale en résidence principale ou secondaire, alliant calme, nature, modernité et proximité de l'océan.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1066.00 et 1444.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp France : Jeanne Marie DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 750 965 865 SAINTES
Référence: VM38018-EXPFRANCE
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 101m² à saint-augustin
420 000 €
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