Appartement 42m² à cherbourg-octeville

LE RATTI – CHERBOURG-EN-COTENTINRésidence patrimoniale – Éligible Denormandie optimisé / Déficit foncier
Situé en plein coeur de Cherbourg-en-Cotentin, à quelques mètres seulement de la mer, le projet de restauration « Le Ratti » redonne vie à un édifice emblématique de la ville : les anciens Grands Magasins RATTI, construits en 1929 par l'architecte Levavasseur.
Ce bâtiment d'exception, classé Patrimoine du XX? siècle, retrouvera toute son allure originelle grâce à une restauration soignée mettant en valeur ses façades historiques, ses vastes baies, ses vitraux polychromes et son imposant dôme octogonal, véritable signature architecturale mêlant Art Nouveau et Art Déco.
Le programme propose 55 appartements, du studio au 4 pièces duplex, offrant des volumes généreux, de belles hauteurs sous plafond, des intérieurs optimisés et, pour certains logements, des espaces extérieurs privatifs. Les anciennes baies obstruées seront rouvertes afin de restituer la luminosité d'origine, tout en intégrant des menuiseries performantes pour un confort thermique optimal.
Idéalement implanté au 2 rue Gambetta, à proximité immédiate du théâtre, de la place du Général de Gaulle et du bassin du commerce, le projet bénéficie d'un environnement commerçant dynamique et d'un accès direct à toutes les commodités du centre-ville.
Cherbourg-en-Cotentin, avec ses 85 485 habitants, est reconnue comme l'une des villes les plus sûres de France. Entre mer et ville, elle offre un cadre de vie paisible, une proximité immédiate avec les plages, de nombreux espaces verts et une vie culturelle riche. Son port de renommée internationale et son tissu économique diversifié, notamment dans les secteurs de l'énergie et des nouvelles technologies, en font une ville attractive pour y vivre comme pour investir.
Côté accessibilité, Cherbourg est reliée à Paris en 3h15 en train et 3h35 en voiture, et dispose d'un réseau de 14 lignes de bus facilitant les déplacements urbains.
? Un investissement patrimonial de premier choix,? Éligible au dispositif fiscal Denormandie optimisé – déficit foncier,? Au coeur d'un emplacement premium, à deux pas de la mer.
Un projet rare, alliant cachet historique, confort moderne et optimisation fiscale.
? Renseignements et disponibilités :Estelle Ferreira – Adria Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Estelle FERREIRA DOS SANTOS
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RCP 56318687.
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