Appartement 200m² à la rochelle

Immeuble de rapport – Quartier recherché de La Rossignolette
Une opportunité idéale pour un investissement patrimonial serein.
Situé dans le quartier très apprécié de La Rossignolette, cet immeuble des années 70 séduit par sa construction saine et son potentiel locatif durable.
Il se compose de trois appartements de type 3, d'environ 65 m² chacun :
- un logement en rez-de-jardin
- un appartement au 1er étage avec balcon
- un appartement au 2e étage avec balcon.

Le bien offre des éléments techniques rassurants, garants d'une gestion simple et pérenne :
toiture en très bon état, charpente et combles sains, huisseries en bon état, structure solide, construction de qualité.
Son environnement résidentiel et recherché assure une demande locative constante :
commerces de proximité,
écoles accessibles à pied,
pistes cyclables,
arrêt de bus à quelques pas,
centre-ville à 10 minutes.
Cet immeuble conviendra parfaitement à un particulier souhaitant se constituer ou consolider un patrimoine, avec des revenus locatifs réguliers et une valorisation dans le temps.
? À découvrir rapidement – bien rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5607.00 € et 6802.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.