Appartement 2 pièces – 61 m² – paris 5ᵉ, entre contrescarpe et mouffetard

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Situé dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la Rive Gauche, à quelques pas de la place de la Contrescarpe et de la rue Mouffetard, cet appartement de 2 pièces en rez-de-chaussée, d'une surface de 61 m² (58,05 m² Loi Carrez), offre un cadre de vie rare au cœur du 5ᵉ arrondissement.
À proximité immédiate des Arènes de Lutèce, du Panthéon, du Jardin des Plantes, du Luxembourg et des bords de Seine, il bénéficie d'un environnement à la fois vivant, historique et verdoyant, recherché pour son atmosphère unique.

Le séjour, donnant sur rue, séduit par son charme authentique avec poutres apparentes, pierres anciennes et belle hauteur sous plafond, créant un esprit chaleureux et plein de caractère.
Une kitchenette ouverte, orientée sur une cour arborée, apporte une agréable touche de verdure en plein centre de Paris.
À l'étage, une mezzanine accueille un espace nuit, complété par une salle de douche et des toilettes séparées.

L'appartement est accessible de plain-pied et dispose également d'une cave en sous-sol.

Les + du bien :
– Cadre de vie atypique avec pierres apparentes et poutres anciennes
– Quartier vivant et commerçant, à 10 min du Panthéon et du Jardin des Plantes
– Idéal pour un pied-à-terre

A noter :
- Taxes foncières : 1 295€
- Charges de copropriété : 2 998 € / an (eau, entretien des parties communes)
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 34 lots dont 26 d'habitation
- Appt et cave, lot n°1
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 462 (G)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 (C)
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 648 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre, sans détention de fonds, agissant pour le compte d'une agence immobilière, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds