*** exclusivite *** grande maison avec terrasses, dependances et potager *** st dier d'auvergne 63520 ***

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent de découvrir en exclusivité cette charmante maison en pierre située à Saint-Dier-d'Auvergne au 560 chemin des Rocs (lieu-dit le Crohet).

*** C'est la maison idéale pour accueillir une famille, un artisan, une profession libérale ou pour y vivre en résidence secondaire ! ***

Un cadre de vie dans un hameau paisible et verdoyant où il n'y a pas de circulation, à seulement 5min du bourg où se trouvent les premières commodités, les écoles et le collège... à environ 20min de Billom/Courpière, 40min d'Ambert/Issoire/Thiers et 45 min de Clermont-Fd.

Chaleureuse et pleine de charme avec ses pierre et planchers, elle offre 122 m² habitables mais + de 170m² en réalité !

Au rdc on y trouve une entrée, un grand salon/salle à manger lumineux avec accès à la terrasse, une cuisine rustique séparée, un WC ; au 1er étage 3 chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC ; au dernier étage, un palier desservant 3 chambres supplémentaires où il faut simplement installer des radiateurs électriques et une seconde salle d'eau avec WC !

Les plus :

Elle bénéficie d'une belle vue dégagée côté ouest, dispose de 3 terrasses pour profitez pleinement de l'extérieur dont une grande côté Nord, d'un four à pain fonctionnel, + de 200m² de dépendances attenantes offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, des espaces pratiques pour le rangement et le bricolage (grange, annexes, petit garage avec espace chaufferie/buanderie, cave) et enfin à deux pas un potager de 555 m² !

Informations utiles :

- Eau chaude et chauffage central au fioul + poêle à granulés récent 9KW (conso actuelle : fioul environ 1500L pour 1 an et demi + 1 palette de granulés/an)
- Réfection toiture maison 2020 + resuivi zinguerie dépendance, double vitrage, assainissement collectif
- Taxes foncières 2025 : environ 1500 €
- Fibre optique
- Sections cadastrales D 1260 + 712 + 724

Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations.

À très bientôt pour une visite... Adeline et Bertrand.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 598839 )