Maison 192m² à guerande

44350- GUÉRANDE – VILLAGE DU GRAND POISSEVIN - KERBINS - 1 PROPRIÉTÉ RARE 189M2 DIVISÉE EN 3 MAISONS INDÉPENDANTES – MAISON PRINCIPALE 130 m² + 2 LOGEMENTS 34 m2 ET 28 m2 – FORT RENDEMENT LOCATIF – JARDIN – TERRASSE- SPA- EXPOSITION SUD/NORD ET OUEST

Dans le village du grand Poissevin, route de Kerbins, un environnement calme et recherché, PROPRIÉTÉ composée de TROIS HABITATIONS totalement INDÉPENDANTES, alliant confort de vie et fort potentiel locatif.

Idéal :

- résidence principale + revenus

- investissement patrimonial

- projet familial ou professionnel

MAISON PRINCIPALE – 130 m² (Rénovations 2022 & 2023)
Maison lumineuse entièrement clôturée en brande de bruyère, avec terrasse, spa, jardin aux prestations soignées :

- Grand salon / séjour ouvert sur l'extérieur

- Cuisine ouverte, équipée et aménagée

- Bureau avec verrière

- Grandes baies vitrées, belle luminosité

- Chauffage électrique + PAC

Rez-de-chaussée :

- 1 chambre indépendante climatisée

- Dressing

- Salle d'eau avec double vasque

- WC indépendant

À l'étage :

- 3 chambres climatisées (légèrement mansardées)

- Salle de bain avec baignoire + douche + double vasque

- WC indépendant

GÎTE “RÊVES D'OCÉAN” – 34m² – Capacité 5 personnes (Rénové 2023)
Logement mitoyen entièrement indépendant, avec :

- Accès privé avec parking dans cour privée

- Jardin privatif

- Possibilité de communication avec la maison principale via double porte phonique

Composition :

- Salon / séjour

- Cuisine équipée

- Salle d'eau

- Chambre à l'étage

Réservations via Booking

Classé Gîtes de France – 2 épis

Chauffage par PAC

Excellent rendement locatif existant (CA : 14000€)

GÎTE “CÔTE OUEST” – Maison indépendante – 28 m² (Rénovation complète 2025)
Maison en pierre avec extension bois, totalement indépendante :

- Terrasse privative clôturée

- Une chambre

- Prévue pour 2 personnes

Démarrage activité : janvier 2026

Chiffre d'affaires estimé minimum : 10 000 € / an

Chauffage électrique

EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS

- Jardin paysagé

- Terrasses en bois Kumaru (2024)

- Spa 5 places neuf (2024) – inclus dans la vente

- Puits avec pompe pour le jardin

Assainissement par micro station 8EH conforme à la réglementation Cap-Atlantique prévue pour 2 autres logements de plus dans le jardin si besoin avec toutes les arrivées (EP, EU, électricité, internet)

Opportunité rare car le bien est affiché avec les frais d'agence inclus mais selon le profil et la qualité du projet, le vendeur est ouvert à une discussion intelligente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bénédicte Dusser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°488452434.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris