A vendre en viager occupé – longère de caractère de 140 m² avec jardin à semblançais (37)

Présentation du bien : Maison 5 pièces à Semblançay (37630) - VIAGER OCCUPÉ sur 2 têtes.

A seulement vingt-deux minutes de Tours, au cœur du bourg de Semblançay, cette authentique longère de plain-pied datant du XIXᵉ siècle est proposée en viager occupé.

D'une surface habitable d'environ 140 m², la maison offre de beaux volumes et le charme de l'ancien :
• un double salon / séjour traversant d'environ 43 m², lumineux, avec ouverture sur le jardin • une cuisine aménagée et équipée • trois chambres, dont 2 utilisées actuellement en bureau • une salle d'eau • un WC indépendant • une buanderie, une chaufferie et un grenier de stockage non aménageable.
Aucun travaux à prévoir

L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 800 m², offrant un cadre paisible tout en restant proche des commodités du bourg. Le bien conserve de nombreux éléments de caractère : poutres apparentes, volumes généreux, hauteur sous plafond et atmosphère chaleureuse.
Les alentours à pied : bus 2min, commerces 7min, écoles 4min, Mairie, La Poste.
Les alentours en voiture : bus 5min, gare 3min, commerces 10min, collège 7min, Lycée 17min.

CONDITIONS DE LA VENTE EN VIAGER :
• Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple, un homme de 78 ans et un femme 80 ans.
• BOUQUET (FAI) : 85 488 euros
• RENTE VIAGÈRE : 595 euros/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Réversible à 100%.
• Revalorisation de la rente de 35 % en cas de départ anticipé.
• Calculés sur une valeur vénale de 326.500 euros et tenant compte de l'occupation et de l'état du bien.

Frais d'acte notariés estimés : 15.700 euros (si calculés sur la valeur occupée) - Au lieu de 24.800 euros si achat classique.
Honoraires d'agence : charge vendeur

CHARGES : (Possibilité de consulter les factures)
• Taxe foncière : 661 euros/an
• Électricité : 1000 euros/an
• Chauffage : 1350 à 1500 euros/an

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL :
Le viager occupé permet d'acquérir ce bien avec une décote significative par rapport à sa valeur en vente libre, sans gestion locative ni aléas d'impayés. Il s'agit d'une stratégie patrimoniale de long terme, combinant sécurité, valorisation progressive du capital et cadre fiscal avantageux.

Dossier viager complet et modalités financières détaillées sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.935070