Ville-la-grand - t3 coup de cœur - 7% de rentabilité - 5min gare annemasse-genève - parkings couverts privés

PÉPITE IMMOBILIÈRE DÉTECTÉE À VILLE-LA-GRAND Nos experts HOMEY ont déniché ce T3 exceptionnel qui coche TOUTES les cases : emplacement stratégique, performance énergétique, rentabilité premium et confort absolu. LE BIEN QUI FAIT LA DIFFÉRENCE :

T3 de 62m2 (58m2 + balcon 4m2 orienté EST)
2 chambres spacieuses + grand salon 26m2 avec espace cuisine intégré
Construction 2010 : DPE D/B - Charges maîtrisées
Double vitrage : tranquillité garantie
2 parkings privés COUVERTS (rare sur le secteur !)
Résidence sécurisée Vigik + portail télécommandé LOCALISATION PREMIUM - LE JACKPOT GÉOGRAPHIQUE :
5 minutes à pied de la gare d'Annemasse
12 minutes Annemasse-Genève en train
Chablais Parc à proximité (restaurants, commerces)
Carrefour Market et tous services à pied POUR LES INVESTISSEURS AVISÉS : Prix : 257 000€ - Potentiel locatif : 1 500-1 550€/mois Charges copropriété : 120€/mois - Taxe foncière : 1 031€/an RENTABILITÉ BRUTE : 7,12% - Du jamais vu sur ce secteur ! Profil locataire idéal : frontaliers, cadres, étudiants - demande permanente.
POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS MALINS : Vous rêvez de l'équilibre parfait ? Vivre en France avec les avantages du marché genevois ? Ce T3 vous offre : qualité de vie française, salaire suisse, transport direct, charges optimisées. Votre investissement de vie intelligent dans un secteur qui ne se déprécie jamais. POURQUOI MAINTENANT : Marché tendu sur Ville-la-Grand, biens rares avec ces prestations. Les taux actuels + cette rentabilité = timing parfait pour investir ou s'installer. L'ACCOMPAGNEMENT HOMEY : 15 ans d'expertise, reportage photo HD, visite virtuelle 360o, dossier technique complet. Nous connaissons chaque pierre de ce secteur - notre réseau d'investisseurs privés nous fait déjà confiance. Visite organisée sous 24h - Les bons biens partent vite sur ce secteur.

HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.