Appartement 71m² à luce

SPÉCIAL INVESTISSEUR – T3/4 intégralement rénové à Lucé

Investissez dans ce bel appartement de 71 m², entièrement rénové en 2025, avec balcon, cave et stationnement privatif, situé à seulement 2 km de la place des Épars.
Ce bien, dans une copropriété de 8 lots à faibles charges, offre un excellent potentiel locatif.

EN QUELQUES CHIFFRES
- Rendement brut estimé : 6,1%
- Valeur locative hors charges : 635€/mois
- Taxe foncière : 1 501€/an - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduites
- Charges de copropriété : 38€/mois - quote-part investisseur
- Effort de trésorerie requis : 144€/mois toutes charges déduites - avec apport des frais de notaire, prêt sur 25 ans
- Travaux à prévoir : Aucun – rénovation complète réalisée en 2025

AGENCEMENT DU BIEN
- Entrée
- Séjour, avec cuisine ouverte
- Salle à manger ou 3ème chambre selon votre choix
- 2 Chambres
- Salle d'eau
- WC indépendant

COTE CONFORT
- Balcon vue cathédrale,
- Place de parking privative,
- Cave privative
- Aucun travaux à prévoir, rénovation totale en 2025,

L'EMPLACEMENT
Idéalement situé à Lucé, à 2 km du centre de Chartres et de la place des Épars.
Au pied de l'immeuble : réseau Filibus, commerces, écoles et services de proximité, accès rapide au centre-ville et aux zones d'activités de Chartres.

Cet appartement, clé en main et parfaitement situé, constitue une opportunité rare pour un investissement locatif rentable et sans travaux.

Contactez votre agent au Noeud Pap' pour obtenir plus d'informations et organiser une visite !
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 304 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1155.00 € et 1563.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.