Immeuble doue en anjou 139 m2

Laforêt vous propose une belle opportunité d'investissement au coeur de Doué-la-Fontaine. Situé en plein centre-ville, sur un axe passant offrant une excellente visibilité, cet immeuble à fort potentiel se compose de plusieurs lots. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 72 m² bénéficie d'une vitrine attractive et comprend le local, une cave, un bureau ainsi que des sanitaires. Au premier étage, un appartement de 67 m² se compose d'un séjour, cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC. Enfin, à l'étage supérieur, un grand grenier de plus de 50 m² offre la possibilité de créer un appartement supplémentaire. Des travaux sont à prévoir, mais cet ensemble représente une excellente opportunité d'investissement locatif, dans une ville dynamique et recherchée. Un bien rare à fort potentiel, idéal pour investisseurs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5454 euros et 7378 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : G - 696 kWh/m²/an. Valeur gaz à effet de serre: G - 182 kg CO2/m²/an. Contact : Laforêt Doué-en-anjou, Elodie SADOUET Retrouvez toutes nos offres sur www.laforet.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix net vendeur : 82850 euros. Honoraires de 8.63% à la charge de l'acquéreur. Honoraires de rédaction d'acte sur compromis de vente à la charge de l'acquéreur : 240 euros TTC. Votre Agence Laforêt vous accueille du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à19h00 ainsi que le samedi matin de 9h00 à 12h30. Samedi après-midi sur rendez-vous. (8.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)