Commerce 230m² à cessieu

Pour artisans, investisseurs, collectionneurs, brocanteurs, indépendants…
Un lieu où chacun peut créer son propre univers.
Dans la zone artisanale de Cessieu, légèrement en retrait mais parfaitement accessible, se présente un bien que l'on ne voit presque jamais passer :
230 m² d'entrepôt modulable + 1 631 m² de terrain constructible en zone urbaine.
Un site polyvalent, rare et évolutif, capable de s'adapter à d'innombrables projets.

Le bâtiment – simple, solide, modulable
Environ 230 m² organisés en 3 cellules (réunissables)
Bureau et sanitaires
Accès de plain-pied
Circulation simple pour fourgons, utilitaires, remorques
Plusieurs usages possibles : atelier, stockage, préparation, activité artisanale, logistique légère…
Le bâtiment a du vécu, mais c'est ce qui fait son charme :
il est facile à aménager, à restructurer, à faire évoluer selon l'univers de chacun.

Le terrain – un vrai trésor dans la zone
Avec 1 631 m² constructibles (zone U), ce site offre bien plus qu'un entrepôt.
Il offre une perspective, une réserve foncière, une page blanche pour les projets ambitieux.

Idéal pour :
Extension de bâtiment
Halle de stockage ou atelier supplémentaire
Grand parking pour véhicules, utilitaires, collections
Hangar pour brocante ou mobilier
Zone de dépôt extérieur
Projet mixte activité / logement (selon étude)

Un foncier constructible disponible dans une zone artisanale de Cessieu ?
C'est devenu quasiment introuvable.

Ce bien parle à…
- Artisans & entreprises
atelier, stockage, base opérationnelle, développement d'activité.
- Indépendants & micro-entreprises
loge logistique, espace de travail, lieu de création.
- Brocanteurs / antiquaires / collectionneurs
stockage de mobilier, pièces rares, showroom, préparation.
- Passionnés d'automobiles, motos, utilitaires, machines
garage privé, restauration, espace véhicules, stands.
- Investisseurs
division potentielle, valorisation foncière, location, double exploitation.
- Artistes, créateurs, artisans d'art
atelier lumineux, stockage oeuvres, espace d'exposition.
Un lieu qui laisse respirer l'imaginaire professionnel comme personnel.

Localisation stratégique
- 5 min du centre de Cessieu
- 12 à 15 min de l'A43 (selon accès)
- 15 min Bourgoin-Jallieu
- Accès PL
- Environnement calme, non isolé

À prévoir
Toiture (amiante) et rafraichissement selon projet.
Des travaux habituels pour un bâtiment artisanal, à adapter selon l'activité envisagée.

Ici, tout peut se réinventer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 250 000 ¤ HT + 2 250 ¤ TVA, soit 252 250 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 238 750 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 238 750 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 11 250 ¤ HT + 2 250 ¤ TVA, soit 13 500 ¤ TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Déborah HENRION, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 794551762.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 4.71 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 238 750 ¤. (gedeon_26118_32371316)