Investissement locatif - t2 45m2 + 2 parkings - loué

MYclermont vous propose en EXCLUSIVITÉ ce joli T2 de 45 m2 avec deux stationnements situé dans une résidence récente à Gerzat.
Ce bien est actuellement loué à une dame en place depuis 5 ans, idéal comme investissement locatif (échéance : juin 2028).
Détails du bien : - Une cuisine séparée aménagée et équipée avec emplacement machine à laver,
- Un séjour d'un peu plus de 20m2 avec petite terrasse exposée sud,
- Une chambre de 11 m2 avec rangements,
- Une salle de bains avec wc,
- Deux places de parking extérieures privatives complètent ce bien.
Caractéristiques de la résidence :
- Sécurisée par un portail, accès à l'immeuble par vigik et caméra de surveillance, local vélo, fibre.
- Environnement agréable avec espaces verts,
- Chauffage et ECS : individuel électrique (ballon remplacé en 2021).
DPE : D (passera en C janvier 2026) / GES : B
- Loyer CC : 530,72€ / Taxe foncière : 806€
Nombre de lots : 149
- Procédure en cours : renseignements sur simple demande.











Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact: Jennifer MARNIER - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
RCS: 938 219 425
MYCLERMONT.FR 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000