Maison 94m² à villeneuve-d'ascq

59493– Maison de caractère – Villeneuve-d'Ascq (quartier Brigode)

efficity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans le quartier prisé de Brigode à Villeneuve-d'Ascq.

Secteur résidentiel recherché pour sa proximité immédiate des commerces, écoles, métro et axes rapides, cette maison individuelle offre une combinaison rare : prestations techniques abouties et annexes valorisantes.

Composition et volumes

Environ 109 m² au sol répartis sur deux niveaux + comble aménagé.

Pièce de vie traversante de plus de 50 m² intégrant cuisine, séjour et salle à manger : largeur, profondeur et lumière.

3 chambres dont 1 au rdc et 1 bureau sous comble déjà aménagé, exploitables immédiatement.

Salle de bains, circulations rationnelles, distribution fluide.

-Cheminée insert bois.

-Chauffage réversible/ Climatiseur

-Combles aménagés : gain de surface réel.

-Petite cave saine, fonctionnelle.

-Jardin privatif.

Maison ancienne (avant 1948) entièrement optimisée énergétiquement :
pompe à chaleur air/air, chauffe-eau thermodynamique, isolation des combles (jusqu'à 32 cm), double vitrage majoritaire.

DPE performant (classe B) avec des coûts énergétiques maîtrisés, entre 650 € et 940 € / an .

Quartier Brigode: tension structurelle de l'offre.

Surface globale + combles exploitables.

Jardin + cave.

Niveau énergétique rare pour une maison de ce gabarit et de cette époque.

Aucun poste lourd à prévoir.

Bien positionné, actif immédiatement habitable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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