Maison 156 m² à Agde

En exclusivité au Grau d'Agde, nous vous proposons cette villa de caractère avec piscine. Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés du Grau d'Agde, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, proximité des commodités accessibles à pied et environnement préservé. Cette villa de charme développe environ 156 m² de surface sur une parcelle de plus de 1 450 m². Son agencement, à la fois fluide et polyvalent, propose un espace de vie très lumineux connectant l'intérieur à l'extérieur et incluant trois chambres ainsi qu'un appartement T2 indépendant, idéal pour recevoir, loger famille ou invités, ou envisager un usage complémentaire. Sa terrasse couverte attenante à l'espace séjour à l'étage prolonge agréablement les volumes et participe au confort de vie au quotidien. Les espaces de vie profitent d'une lumière naturelle constante, soulignant les volumes et les ouvertures sur l'extérieur. La villa s'ouvre naturellement sur le jardin et l'espace piscine, où prend place une piscine au sel de 4 x 8 mètres, parfaitement intégrée à son environnement. Un double garage carrelé et isolé complète l'ensemble, offrant un espace fonctionnel et sécurisé, adapté aussi bien au stationnement qu'au rangement ou à un usage complémentaire. Les prestations ont été pensées pour un usage confortable et sans contrainte : cuisine aménagée et équipée, ouvertures en double vitrage, isolation optimisée et construction de qualité. Un bien rare au Grau d'Agde, réunissant espace, discrétion et potentiel, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. LM Patrimoine Immobilier – Visites sur rendez-vous - 15 ans d'expertise au service de biens de caractère Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LM PATRIMOINE : Directeur d'agence - Laurent MENDEZ Carte T 34[Coordonnées masquées]37636 RCP +Simple. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LM Patrimoine Immobilier - 15 ans d'expertise locale au service de votre projet !