Maison 117m² à fosses

Iad France - Matthieu Roque vous propose : FOSSES - Actif immobilier à usages multiples - Rendement locatif brut estimé minimum 12 % - Emplacement central

Envie d'investir dans un bien qui accompagne votre projet professionnel ou de créer un lieu de vie qui vous ressemble ?
Ce bien rare, situé au cOEur de Fosses, offre une polyvalence exceptionnelle : exploitation professionnelle immédiate, investissement rentable ou réhabilitation en maison sur-mesure. Un actif à fort potentiel, capable d'évoluer avec vos projets.

Localisation idéale
-Idéalement situé à quelques mètres de l'axe principal, offrant une belle visibilité, tout en bénéficiant d'un environnement pavillonnaire central et vivant.
-Gare RER D accessible à pied (Paris env. 35 min - future liaison CDG)
-Centre-ville, commerces, bus, Leclerc et Lidl à proximité immédiate

Un emplacement stratégique aussi bien pour une activité recevant du public que pour un projet résidentiel.

Un bien immédiatement adapté aux professionnels
Anciennement maison d'habitation, ce bien a été transformé et exploité pendant plus de 15 ans dans le cadre d'une activité professionnelle, et répond aujourd'hui aux normes ERP et spécifiques à cet usage, permettant une exploitation immédiate pour de nombreuses activités :

-professions médicales et paramédicales (kinésithérapeute, infirmier, ostéopathe, dentiste...),
-professions libérales,
-bureaux, centre de formation, coworking, activités de services.

Rendement locatif brut estimé minimum à 12 %, faisant de ce bien une opportunité attractive pour un investisseur ou un professionnel souhaitant sécuriser et valoriser son actif.

Une organisation intérieure fluide, modulable et évolutive
Le bien développe environ 116 m² de plain-pied, répartis en deux espaces distincts offrant une circulation claire et fonctionnelle :

Premier espace - env. 60 m²
-L'entrée s'effectue par un vaste espace d'accueil comprenant :
-une salle d'attente confortable,
-un espace vitré dédié à l'accueil et au secrétariat,
-deux salles de consultation de belles surfaces, chacune équipée de points d'eau,
-des sanitaires aux normes.

Second espace - env. 60 m²
Il accueille :
-un grand espace vitré,
-une vaste pièce de plus de 50 m²,
-des sanitaires supplémentaires.

Cet ensemble offre un fort potentiel de réorganisation : division en bureaux, salles de soins, espaces de travail, ou changement total d'affectation selon le projet envisagé.

Combles aménageables : un levier de valorisation supplémentaire
Un escalier intérieur permet l'accès aux combles, actuellement à l'état brut, disposant d'une chape béton existante et offrant environ 40 m² minimum supplémentaires aménageables (isolation à prévoir).
Un véritable atout pour augmenter la surface exploitée et la valeur patrimoniale du bien.
Une cave et un vide sanitaire complètent l'ensemble.

Une opportunité aussi pour un projet résidentiel
Anciennement maison d'habitation, le bien est aujourd'hui à usage professionnel.
Un retour à l'usage d'habitation est envisageable, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.
Des échanges ont d'ores et déjà été engagés avec la mairie, facilitant la projection d'un futur projet résidentiel.

Pour un particulier, ce bien offre la possibilité de réinventer entièrement les espaces, de créer une demeure sur-mesure exploitant les volumes existants, les combles et le jardin, et de poser sa propre signature dans un environnement pavillonnaire central, pratique et vivant.

Extérieurs & stationnement
-Implanté sur une parcelle d'environ 279 m², le bien permet :
-le stationnement d'un véhicule sur la parcelle,
-des places de stationnement à proximité immédiate.
-Aucune mitoyenneté - aucune charge de copropriété.

En résumé