**en exclusivité** bel appartement t3 traversant et au calme avec balcon, à 2 pas de la place st eugène - poss

Nous vous proposons une opportunité rare d'acquérir un appartement dans l'un des secteurs les plus recherchés du 7ème arrondissement de Marseille. Niché au sein d'un environnement parfaitement préservé et au calme, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités prisées de la Rue d'Endoume et l'ambiance village de la Place Saint-Eugène.
Un Cadre de Vie Intime
Situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue (faibles charges), cet appartement T3 de 61,47 m2 Loi Carrez est conçu pour le confort et la sérénité :


Luminosité & Traversant : Sa configuration en traversant est garante d'une clarté exceptionnelle et d'une circulation d'air idéale.


Espace Extérieur : Une charmante petite terrasse exposée Sud offre un prolongement extérieur, un atout précieux pour profiter de la douceur du climat et du calme.


Aménagements Modernes : Il comprend deux chambres, des placards, une cuisine équipée récemment rénovée, et une loggia fonctionnelle pour la buanderie. Une cave est également incluse.


Potentiel
L'appartement présente déjà des bases techniques solides grâce à des rénovations récentes (fenêtres, électricité, installation de la climatisation). Les quelques aménagements restant à prévoir (sols, murs, salle d'eau) vous permettront de personnaliser entièrement cet espace pour en faire votre résidence idéale.
Option Exclusive
Pour parfaire cette offre, la possibilité d'acquérir un garage privatif en accès direct dans l'immeuble est proposée (50 000 € en sus du prix de vente) une commodité essentielle dans ce quartier.
Charges de copropriété : 1325 € / an (2025). Taxe foncière : 1450 € (garage compris). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 970 € et 1370 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], agent commercial (EI), RSAC 909 405 078