Charmante maison rénovée à launaguet

Découvrez cette maison de 113 m², nichée dans une Toulousaine rénovée en 2019, où tradition et modernité se rencontrent harmonieusement. Offrant un cadre de vie chaleureux, elle ne nécessite aucun travaux.

**Un espace pensé pour votre confort**
La pièce de vie traversante de 47 m², baignée de lumière, abrite un salon convivial et une cuisine moderne et fonctionnelle. Ce niveau inclut un cellier et des toilettes.

À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres d'environ 12 m² chacune et une suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bain supplémentaire est à disposition pour les enfants.

**Un extérieur sans contraintes**
Profitez d'une grande terrasse idéale pour des moments de détente, sans la contrainte d'entretien d'un jardin, parfait pour un mode de vie simplifié.

**La localisation, un atout majeur**
Située à Launaguet, aux abords directs de Toulouse, cette maison est à proximité immédiate des centres de transport en commun, tels que bus et métro, et de toutes les commodités. Un cadre qui allie le confort de la ville et la tranquillité de la périphérie.

### Caractéristiques techniques

- Surface : 113 m²
- DPE : B (78 kWh/m².an)
- Émissions GES : A (2 kg CO2/m².an)
- Mode de chauffage : Électrique individuel
- Eau chaude : Cumulus électrique
- Année de construction : 2019
- Terrain : 275 m²
- Aucune place de garage mais un espace de stationnement extérieur est inclus
- Taxes foncières : 4847€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Cette annonce vous est présentée par Zefir.**