Charmant 4 pièces de 63 m² avec balcon à marseille

Découvrez ce superbe appartement de 63 m², situé au 2ème étage de la résidence paisible du Montleric. Avec ses 4 pièces bien agencées, cet espace de vie offre une ambiance conviviale et chaleureuse. Le balcon de 6,7 m² vous invite à profiter d'une vue apaisante sur un parc verdoyant, idéal pour des moments de détente en plein air.

Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Il dispose d'un garage en supplément et d'une cave, optimisant ainsi l'espace de vie. L'appartement est en excellent état, sans travaux à prévoir, et bénéficie de prestations modernes telles que la climatisation et des volets roulants électriques pour un confort optimal. Le parquet au sol et les fenêtres à double vitrage ajoutent une touche de confort et d'isolation.

Le quartier environnant est agréable, avec des parcs à proximité pour vos promenades et moments de détente. Les commodités scolaires incluent des écoles et lycées facilement accessibles, rendant cet appartement idéal pour une famille bien intégrée à la vie locale.

**Caractéristiques techniques**

- Surface : 63 m²
- Étage : 2ème sur 4
- DPE : D (231 kWh/m²/an)
- Chauffage : Gaz individuel
- Charges de copropriété : Environ 600 € / trimestre
- Taxe foncière : 1 144 €
- Rentabilité locative potentielle : 9,34%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.