Maison t4 de 87 m2 avec jardin et garage de 35 m2 à balma

Idylhom a le plaisir de vous présenter Palméa.

Idéalement située en plein coeur de Balma, cette maison T4 bénéficie d’un emplacement recherché, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités.

Édifiée en 1961 sur une parcelle de 298 m², cette maison mitoyenne d’un côté développe une surface habitable de 87 m², complétée par de généreux espaces annexes. Elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet patrimonial.

Des volumes bien répartis
- Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante avec WC séparé, une cuisine indépendante et un salon lumineux, ouvert sur le jardin et la terrasse, invitant à des moments de convivialité en extérieur.
- À l’étage :
Trois chambres, dont deux avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant, composent l’espace nuit.

Des prestations complémentaires appréciables
- Garage attenant de 35 m²
- Cave de 15 m², idéale pour le stockage
- Jardin avec terrasse, intime et facile d’entretien

Aspects techniques
- Tableau électrique aux normes
- Chaudière gaz récente (2021)
- Menuiseries double vitrage en pvc et alu
- Volets automatisés

Un emplacement privilégié
La maison profite d’un environnement central et pratique :
- Commerces de proximité, marché et services accessibles à pied
- Écoles, collèges et infrastructures sportives à quelques minutes
- Accès rapide aux transports en commun et aux axes principaux menant vers Toulouse centre

Quartier recherché pour sa qualité de vie et son esprit village, maison Palméa, offre un beau potentiel, idéale pour une famille.
Un bien rare à Balma, à découvrir sans tarder.

Uniquement à la vente chez Idylhom, contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir cette maison.
Visite virtuelle 3D sur demande. Retrouvez plus de photos et une présentation en vidéo sur notre site.

Superficie habitable : 87 m2
Prix du bien : 375 000 €
Prix du bien hors honoraire : 360 231 €
Honoraires TTC : 14 769 € (4,1 % TTC)
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Taxe Foncière : 1 300 € par an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2023
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 050 € et 1 460 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 206 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).