Maison 438m² à villarodin-bourget

Propriété d'exception – Maison d'hôtes & Appartement indépendant
Villarodin-Bourget – Haute-Maurienne (Savoie)

Découvrez une demeure rare aux portes de la Haute-Maurienne, nichée dans un environnement alpin préservé et spectaculaire.Ancienne bâtisse datant de 1616, entièrement rénovée avec soin dans un esprit authentique et écologique, cette propriété conjugue le charme savoyard, le confort moderne et un fort potentiel de développement, tant touristique que résidentiel.
Son style unique mêle avec élégance bois sculpté savoyard et mobilier tibétain rapporté directement de l'Himalaya, créant une atmosphère chaleureuse et singulière.
Idéalement située à proximité immédiate des stations de ski (La Norma à 2,5 km, Valfréjus, Aussois…) et des espaces naturels du Parc national de la Vanoise, la propriété bénéficie d'une implantation stratégique entre nature, attractivité touristique et excellente accessibilité.
1. Maison d'hôtes – Partie professionnelle
Configuration parfaitement adaptée à une exploitation immédiate, bénéficiant d'un solide historique d'activité.
Hébergement
3 chambres doubles, chacune avec salle d'eau privative
2 suites familiales, pouvant accueillir respectivement 4 et 5 personnes, avec salles d'eau privatives
Espaces communs
Salle de restauration voûtée avec cheminée, offrant un volume remarquable et une ambiance chaleureuse
Cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour l'activité de table d'hôtes
Espace bien-être
Spa
Sauna
Salle de massages et soins
Extérieurs
Jardin paysager
Terrasse
Vues dégagées sur les montagnes
?? Capacité totale d'accueil : environ 15 personnes
2. Appartement indépendant – Usage privé ou locatif
Un logement spacieux, lumineux et confortable, idéal pour les exploitants ou pour un usage locatif distinct.
Appartement T4 indépendant d'environ 110 m²
Séjour cathédrale avec charpente apparente
Cuisine américaine équipée
3 chambres
Bureau
Salle de bains + salle d'eau
Dressing
Décoration chaleureuse mêlant bois et pierre
Accès totalement indépendant, garantissant une parfaite autonomie vis-à-vis de la maison d'hôtes
3. Annexes & dépendances
Casiers à skis
Nombreuses caves et espaces de stockage
Chaufferie et zones techniques
Espaces dédiés à la gestion de l'activité
Jardin clos et parcelles attenantes
Accès facile :Proximité A43
Gare TGV de Modane
Commerces, stations de ski et départs de randonnées à proximité

4. Potentiel & projets envisageables
Cette propriété polyvalente offre de multiples perspectives :
Maison d'hôtes ou gîte haut de gamme
Séjours bien-être, retraites, stages thématiques
Résidence principale ou secondaire de caractère
Projet mixte : habitation privée + activité professionnelle existante
Développement d'événements intimistes, accueil de groupes, partenariats montagne
La Haute-Maurienne, territoire préservé et dynamique, bénéficie d'une attractivité quatre saisons exceptionnelle :ski, alpinisme, randonnée, cyclotourisme, tourisme nature et bien-être.
5. Informations techniques
Consommation énergétique réelle : environ 8 000 € / an
Bâtisse de caractère datant de 1616
Exploitation immédiatement opérationnelle
Aucun gros travaux à prévoir pour l'activité hôtelière
Conclusion
Cette propriété est une véritable invitation à l'art de vivre montagnard :volumes généreux, matériaux nobles, at...