R1399 mancelle 91 m2 2 chambres le mans libération patis saint-lazare

R1399 MANCELLE DE CHARME - 91 m2 - JARDIN - QUARTIER PATIS/ST-LAZARE
Idéalement située à deux pas de la place du Pâtis Saint-Lazare et de la gare, découvrez cette authentique Mancelle alliant confort et proximité immédiate des commerces et écoles.
L'espace de vie (RDC) : Une entrée accueillante dessert une double pièce de vie lumineuse (salon/séjour), une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
L'espace nuit (Étage) : Le palier distribue deux belles chambres confortables et un bureau, idéal pour le télétravail.
Les extérieurs : Profitez d'un jardin privatif de 70 m2 avec une terrasse orientée sud pour vos soirées d'été.
Technique & Confort : Chaudière gaz installée en 2021. Double vitrage PVC. Cheminée non tubée.
Visite vidéo disponible sur YouTube pour une première immersion : youtu.be/bCTdgCwHWkY
DPE : 219 D - GES : 45 D - Estimation coût énergétique 2021 entre 1410 € et 1940 € / an.
Prix : 205 000 € (Hors honoraires) Honoraires : 5,85 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Pour une réactivité maximale, contactez-nous exclusivement par mail : [Coordonnées masquées] ELIT Immobilier - LE MANS274, Avenue de la LibérationRCS 72000 Le Mans B 491778817Agence immobilière rive droite quartiers Pâtis Saint-Lazare, Saint-Pavin, Heuzé, Saint-Georges, Ardriers, Riffaudières, Chasse Royale, Le Pré, Boussinière, Madeleine, Hôpital, Université Ribay, Novaxis Gare, Batignolles et proximité du Mans.