Maison familiale

Au cœur du vignoble champenois, dans le charmant village de Villers-Marmery, découvrez cette maison familiale offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités et avec un accès rapide à Reims.

Développant environ 215 m² habitables, cette propriété séduit par ses espaces généreux, sa luminosité et ses multiples possibilités d'aménagement.

L'entrée ouvre sur une grande pièce de vie conviviale, baignée de lumière et réchauffée par une cheminée, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis.
Une extension harmonieuse vient enrichir l'ensemble, reliant la pièce de vie à une cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier fonctionnalité et confort.

La maison offre un véritable confort de vie de plain-pied avec une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace salon complémentaire, facilement transformable en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux.

À l'étage avec son poêle à granulés, le palier dessert :
• une suite parentale avec salle de bain et WC indépendants,
• un espace bureau ou dressing,
• deux chambres, dont l'une dispose d'une mezzanine, parfaite pour un coin détente ou espace jeux.

Un sous-sol complet vient compléter ce bien, comprenant garage, cave et espace sport ou bien-être.
À l'extérieur, une terrasse de plus de 30 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié.

Une maison spacieuse, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité dans un secteur recherché.

Cette annonce référence 315566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA BRAGA CALDAS (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 812[Coordonnées masquées]2.

Prix du bien : 297 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2025
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr