Name: Maison 4 pièces - sous sol total - terrain de 2146m2 - dépendances - SAINT FARGEAU (89)
SKU: 340938851822
Price: 127500 EUR
Availability: InStock

127 500 €

90 m² / 2 146 m²

4 pièces

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À VENDRE – Maison individuelle avec grand terrain à Saint-Fargeau (89)

Vous rêvez d'espace, de nature et de confort au cœur de la Puisaye ?
Découvrez cette maison individuelle de 90 m², nichée sur un superbe terrain de 2 146 m², idéale pour une famille ou un projet de vie au vert .

La maison offre une distribution fonctionnelle et lumineuse :
Séjour spacieux de 26,53 m², parfait pour les moments en famille
Cuisine fermée de 10,82 m², pratique et conviviale
Trois chambres de 13,50 m², 11,08 m² et 9,69 m²
Salle de bains avec baignoire (6,50 m²)
Toilettes indépendantes.
Un sous sol total vient compléter le tout .

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de 2 146 m², composé de terre maraîchère, idéal pour le potager ou les projets agricoles, avec en bonus :
Un grand hangar
Deux puits, un véritable atout pour l'arrosage et l'autonomie en eau

Située à Saint-Fargeau, charmante commune dynamique de l'Yonne, la maison bénéficie d'un cadre de vie agréable et pratique :
Commerces de proximité, supermarchés et services
Écoles maternelles, primaires et collège
Activités et loisirs : Château de Saint-Fargeau, lac du Bourdon, randonnées, animations culturelles
Environnement calme, verdoyant et recherché

Un lieu parfait pour conjuguer qualité de vie, nature et commodités.

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.935340

Référence: 340938851822
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 17/09/2023

Coûts annuels estimés : 1 220 € - 1 720 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr