Lumineux t1 bis avec balcon et vue dégagée à angers

Dans le quartier prisé du Square des Caléides, découvrez ce superbe T1 bis de 37 m², niché au 10ᵉ étage d'une résidence de standing. Ce bien, parfaitement entretenu, offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle et dévoilent une vue dégagée sans vis-à-vis.

La pièce de vie, astucieusement agencée, propose un coin nuit et un séjour accueillant, prolongé par un balcon filant clos façon véranda, idéal pour profiter de chaque saison. La cuisine séparée est à la fois fonctionnelle et aménageable, tandis que l'entrée dispose d'un vaste dressing intégré pour un rangement optimal.

À l'extérieur, la proximité immédiate de la gare et des commerces simplifie le quotidien. À seulement 250 mètres, l'École Élémentaire Marcel Pagnol et des espaces verts tels que le Jardin de la Roseraie, l'Arboretum et le Parc Jules Verne offrent un cadre de vie alliant tranquillité et commodités.

Caractéristiques techniques

- Surface : 37,7 m² (Carrez)
- Balcon : 7 m²
- Cave : 8 m²
- Année de construction : 1970
- DPE : C
- Mode de chauffage : Biomasse collective
- Charges de copropriété : 1 440 €
- Taxe foncière : 909 €
- Double vitrage
- Ascenseurs et garage inclus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.