Maison 120m² à lyon-8e

Iad France - Pierric Hoel vous propose : Découvrez une maison nichée dans une rue discrète du 8ème arrondissement, idéale pour un projet familial.

D'une surface de 120 m² environ, sur 2 niveaux, elle combine un cadre de vie privilégié au calme et un accès rapide aux commerces et transports.

* Points forts *
-Localisation au calme, dans une rue confidentielle
-Proximité des commerces et transports (Tram T6 - bus C16 - 26 - 34 - 35)
-Charme atypique

PRESTATIONS

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée d'une surface de 9 m² dessert un espace de vie de 37 m² composé d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et d'un espace salon / séjour avec cheminée, puis une suite parentale de 14 m² offrant un grand dressing et une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque.

L'ensemble de ces pièces bénéficie d'une orientation plein sud sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Une salle de bains avec baignoire, double-vasque et espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

L'étage offre 3 chambres de 13,12 et 10 m², un bureau de 8 m², ainsi qu'un agréable balcon.

L'extérieur, d'une surface totale de 192 m², offre un espace entièrement clos et au calme, agrémenté d'une terrasse de 85 m² pour profiter des belles journées estivales en famille ou entre amis, le tout orienté plein sud.

Un garage de 16 m², 2 places de stationnement privatives, un espace chaufferie et une cave complètent l'agencement.

La maison offre des prestations contemporaines et bénéficie d'un entretien soigné : double-vitrage, volets en métal, climatisation réversible sur les 2 niveaux (splits et gainables), isolation des combles récente, alarme.

EMPLACEMENT

Située dans une rue discrète et peu passante, la maison offre une localisation pratique pour les commerces et transports :
-à 500 m de l'arrêt de tram T6 Petite Guille (ligne Debourg - Hopitaux Est Pinel)
-à 350 m d'un arrêt de bus desservant les lignes C16 (Charpennes - Surville Route de Vienne) - 26 (Cité Internationale Transbordeur- Grange Blanche) - 34 (Perrache - Grange Blanche) et 35 (Bellecour A. Poncet - Vénissieux Le Charréard)
-accès rapide au périphérique

Cette maison familiale constitue une très belle opportunité par sa parfaite alliance entre le confort d'une maison et la praticité d'une localisation en centre-ville. Contactez-moi dès maintenant pour venir la découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32219340)