Maison 188m² à la rochelle

Iad France - Fréderic Garey vous propose : Maison de Ville à Haut Potentiel, La Rochelle
Emplacement recherché située dans le secteur prisé de l'avenue Jean-Guiton, découvrez cette maison familiale traversante et lumineuse, idéale pour ceux qui souhaitent façonner un intérieur à leur image. Sur une parcelle close de murs et sans vis-à-vis direct à l'arrière, elle offre une base technique saine et des volumes rares.
Les points forts du bien :
Espace de vie généreux : Un vaste salon-séjour traversant baigné de lumière et une cuisine indépendante
Côté nuit complet : 4 chambres (dont une en RDC) + un bureau de 8 m².
Le 'Plus' détente : Une grande véranda isolée (double vitrage, clim réversible) avec SPA inclus, utilisable toute l'année comme jardin d'hiver ou salle à manger.
Extérieurs & Dépendances : Jardin clos entretenu, terrasse à l'étage exposée Sud et plusieurs dépendances (préau, cabanons) pour vélos et stockage.
Côté technique :
Confort moderne : Pompe à chaleur air / eau, double vitrage, volets alu et système d'alarme.
Potentiel de valorisation : Un bien qui s'adresse à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur maison, dans un environnement rochelais recherché, avec de vraies possibilités d'optimisation. Une opportunité rare pour une famille cherchant l'espace et la tranquillité à proximité immédiate du centre-ville et des services.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32379989)