Appartement 46m² à vaulx-en-velin

Iad France - Gaël Sergere vous propose : Appartement 2 Pièces Rénové avec Balcon, Garage en sus - Secteur Hôtel de Ville, Vaulx-en-Velin !

- Adresse : 2 Rue Angela Davis, 69120 Vaulx-en-Velin
- Surface : 46 m² Carrez + balcon 3 m²
- Étage : 4e / 5 avec ascenseur
- Résidence de 2010 - Appartement rénové, lumineux et sans perte d'espace
- Garage en sus : 10.000 euros

--> Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Situé dans une résidence récente, bien entretenue et paisible, cet appartement T2 de 46 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Entièrement rénové, il séduit par son agencement optimisé et sa luminosité naturelle grâce à une double exposition Est / Sud.
Vous profiterez d'un séjour spacieux de 24 m² ouvrant sur un balcon de 3 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur.
La chambre confortable de 11 m², la salle de bain avec baignoire et les nombreux rangements complètent ce bien parfaitement entretenu.

--> Un emplacement recherché et pratique
Situé secteur Hôtel de Ville, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et central, à proximité immédiate : des commerces, écoles et services du quotidien, des transports en commun : arrêt Cuzin-Picasso à 2 min à pied, métro A à 6 min, lignes C3, C8,57, PL4,52., et des espaces verts, dont le Grand Parc de Miribel-Jonage, pour vos loisirs en plein air.

--> Un bien à fort potentiel : ce T2 est idéal pour :
- un investissement locatif rentable,
- une résidence principale pour une personne seule ou un jeune couple recherchant confort et modernité.

Un garage fermé en sous-sol (box fermé) est vendu en sus : 10.000 euros.

--> À retenir
Appartement rénové, au 4e étage avec ascenseur, dans une résidence récente, offrant luminosité, confort et praticité au quotidien.
Un bien rare sur le secteur, prêt à vous accueillir !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 500 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67¤ par mois (soit 1880 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 500.
Quote part annuelle(moyenne) : 1880 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32380210)