74120 - praz sur arly – studio orienté sud avec alcôve nuit indépendante - 4 couchages - proche domaine skiable et centre villag

À quelques minutes du domaine skiable et à seulement 10 minutes à pied du centre de Praz-sur-Arly, ce studio de 24,49 m² (loi Carrez) a tout pour séduire.
Situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence calme et parfaitement entretenue, ce studio a été récemment rénové avec goût. Il bénéficie d'un cadre montagnard paisible et ensoleillé.
L'espace de vie, très lumineux et chaleureux, s'ouvre sur une agréable terrasse orientée sud, donnant directement sur un vaste espace vert. Un véritable prolongement du studio qui invite à la détente face aux montagnes.
Un coin nuit distinct qui peut être fermé a été aménagé intelligemment, avec 2 lits superposés et de très grands rangements, apportant intimité et fonctionnalité sans empiéter sur l'espace de vie.
La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce principale.
Salle de bain et WC séparés.
Le bien dispose également d'un garage ouvert en sous-sol sécurisé, accessible par une porte collective avec code et télécommande, ainsi que d'un casier à ski individuel.
Les commerces du village sont accessibles à pied, et un supermarché se trouve à 5 minutes en voiture.
Les pistes de ski, quant à elles, ne sont qu'à 3 minutes, avec un arrêt skibus au pied de la résidence.

INFOS CLÉS
- Studio avec coin nuit indépendant, 4 couchages
- Surface Carrez : 24,49 m²
- Terrasse et espace vert exposé sud
- 1 box à skis
- 1 place de parking privative dans garage souterrain de la copropriété,
- Nombreux espaces de rangements: placard dans le hall et dressing d'1,90 m sur toute la hauteur dans l'alcôve

ISOLATION & CHAUFFAGE
- Chauffage collectif hors-gel au sol (10-12°C) et chauffage électrique individuel.

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- Environnement calme, nature et alpages à portée de main
- À 10 minutes à pied du cœur du village : commerces, restaurants, services
- À 3 minutes en voiture ou skibus du domaine skiable
- À 5 minutes du lac de baignade de Praz-sur-Arly
- Stationnement facile: place de parking privative dans garage couvert et sécurisé ou en extérieur au pied de la copropriété.
- Megève 10mn, Chamonix 50mn, Genève 1h10,

NOTRE AVIS
On apprécie particulièrement la qualité de la rénovation, l'agencement astucieux du coin nuit, et la terrasse ouverte sur la nature avec vue montagnes. C'est le parfait compromis entre confort, fonctionnalité et charme alpin, à deux pas des pistes comme du centre du village. Ce studio, pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, est idéal pour un pied-à-terre à la montagne ou pour un investissement locatif clé en main. Un bien rare qui combine volume, confort, vue et emplacement privilégié !
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Cette annonce référence 290487 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 488[Coordonnées masquées]0.

Prix du bien : 179 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025
Score DPE : 311 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr