Comme une maison à niederhausbergen 4 pièces lumineux avec terrasse, garages et vue dégagée.

Situé à Niederhausbergen, charmante commune prisée aux portes de Strasbourg, à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant d’un environnement verdoyant et paisible, découvrez ce superbe appartement 4 pièces au caractère atypique, offrant une véritable sensation de maison au sein d’une petite copropriété à taille humaine.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de ce bien. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un WC indépendant, ainsi que d’une cuisine séparée, équipée, familiale et spacieuse, idéale pour les moments de convivialité.

Le salon-séjour de 37 m2, particulièrement lumineux, s’ouvre sur une agréable terrasse de 9 m2, située à l’arrière de la copropriété, offrant une vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis et au calme absolu.

Quelques marches mènent à l’espace nuit, comprenant :

- une buanderie fonctionnelle avec de nombreux rangements,
- trois grandes chambres, toutes équipées de placards intégrés,
- une grande salle de bains avec baignoire (douche intégrée), meuble vasque et fenêtre,
- un couloir disposant d’espaces de rangement.

Ce bien se distingue par sa capacité de stockage exceptionnelle, rare sur le marché.

En annexes, vous bénéficierez de :

- une cave,
- deux garages individuels côte à côte,
- une place de stationnement extérieure au sein de la copropriété.

L’appartement est en très bon état général, il dispose de volets électriques et aucun travaux ne sont à prévoir, ni dans le logement ni dans la copropriété. Celle-ci est gérée par un syndic bénévole, garantissant de très faibles charges.

Un bien rare, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le compromis parfait entre appartement et maison, à la campagne tout en restant proche de Strasbourg.

DPE : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre : 790€ et 1120€/an.

Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Statut de copropriété comprenant 30 lots dont 9 appartements, charges annuelles prévisionnelles 2300€ (eau, chauffage, charges de copropriété), pas de procédure en cours.

376 000€ honoraires agence inclus charge acquéreur : 4,44% (prix hors honoraires 360 000€)

Pour visiter cet appartement en vente contactez Mme Nadia ANGLESKI au 6.70.88.09.78.