T2 atypique à montchat avec jardin et garage

 
Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'.
Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon, à deux pas de la place du Château, ce T2 atypique séduit par son esprit maison, ses volumes optimisés et son environnement calme, au sein d’une copropriété intimiste de seulement trois logements.
L’appartement, en rez-de-chaussée, développe 39,21 m2 loi Carrez et offre   63,28 m2 de surface au sol grâce à plusieurs mezzanines intelligemment aménagées.
Entièrement rénové en 2017, il se compose d’une pièce de vie de 25 m2 avec cuisine ouverte équipée, lumineux grâce à sa double orientation, d’une chambre de 12,45 m2  avec rangements, et d’une salle de bains avec WC.
Les demi-niveaux apportent un véritable cachet et permettent d’accueillir un salon en mezzanine, un espace nuit supplémentaire et de nombreux rangements, offrant une organisation fluide et fonctionnelle.
Le confort est assuré toute l’année par une pompe à chaleur réversible. Fibre optique installée. .
Annexes particulièrement recherchées

Cave voûtée de 38 m2
Garage / atelier de 26 m2 avec mezzanine, accessible depuis la rue et l’intérieur de la copropriété proposé en supplément pour un prix de 30 000 euros
Jardin partagé avec bacs potagers et arbres fruitiers

Emplacement idéal : commerces, marché bihebdomadaire, bus à 50 m, tram T3 à 400 m (Part-Dieu en 15 min), futur TB12 et métro D Grange Blanche à environ 15 minutes.
Copropriété conviviale, faibles charges, ravalement récent, aucuns gros travaux à prévoir.
Un bien rare et plein de charme, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr