Name: Appartement 76 m² à Merignac
SKU: 111709DHI1041
Price: 345000 EUR
Availability: InStock

Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier

345 000 €

76 m² / 15 m²

3 pièces

Dr House Immo

Nos partenaires locaux

Votre expert espace extérieur

Depuis plus de 15 ans, nous vous accompagnons dans le nettoyage, l'aménagement et l'entretien de votre extérieur !

06 72 71 41 87 ou cliquez-ici

Votre diagnostiqueur

"159 avis Google ⭐ 4,9/5 : pro, rigoureux et toujours le sourire pour vos diagnostics immobiliers !"

06 59 40 37 35 ou cliquez-ici

Votre agenceur d'intérieur

Projetez-vous dans votre futur intérieur grâce à un accompagnement dédié et personnalisé.

05 56 12 02 12 ou cliquez-ici

1/45 Afficher les 45 photos

Situé dans une résidence récente, au 1er étage sur 4 avec ascenseur, découvrez cet appartement duplex de 76,16 m² offrant confort moderne et fonctionnalité.
Lappartement bénéficie dune exposition ouest, idéale pour profiter dune belle luminosité en fin de journée.

Au niveau principal, vous trouverez une entrée ouvrant sur un séjour spacieux avec cuisine ouverte, parfaitement aménageable pour un espace de vie convivial. , une buanderie, ainsi quun accès aux espaces extérieurs :
une terrasse de 11,10 m²,
une loggia de 3,53 m², idéales pour vos moments de détente.

À létage, lespace nuit se compose de deux chambres, dun dressing, et dune salle deau moderne.
Ce niveau comprend également un coin bureau

Une place de parking souterraine complète ce bien.

Localisation : Mérignac
Résidence récente normes actuelles
Parking inclus

Un appartement fonctionnel et lumineux, parfait pour une résidence principale comme pour un investissement. Ce bien vous est présenté par Vincent Legros, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 111709DHI1041
Honoraires d'agence de 5.25% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/07/2025

Coûts annuels estimés : 458 € - 620 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse merignac appartements avec ascenseur merignac achat appartement merignac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr