Maison 303 m² à Abbeville

Carl HUBERT de SAFTI Immobilier vous présente cette très belle propriété située au coeur du quartier Saint-Gilles d'Abbeville. Ce domaine patrimonial singulier conjugue le charme d'une bâtisse ancienne, le confort contemporain et un potentiel de valorisation exceptionnel sur près de 3 000 m² de terrain (dont une parcelle constructible de plus de 1000 m²). Les 300 m² habitables sont répartis sur deux habitations indépendantes. Le bien se complète de deux vastes dépendances actuellement aménagées en 1 logement étudiant et 11 box / garages.

POINTS CLÉS — BIEN D'EXCEPTION

- un espace bien-être complet (sauna, jacuzzi et salle de sport),
- une véranda de 70 m² ouverte sur le jardin,
- un appartement de 61 m² en location étudiante,
- deux greniers aménageables ( ? 180 m²),
- un chauffage par géothermie (classe énergétique C)
- une superbe cave voûtée de 40 m²

LA MAISON PRINCIPALE

Édifiée à la fin du 19ème, la maison principale se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue harmonieusement les espaces : une remarquable véranda de 70 m² baignée de lumière accueillant une cuisine équipée et un espace dinatoire ouvert sur le jardin, un salon chaleureux avec insert à bois, un WC séparé, une suite parentale de plain-pied avec sa salle de bain. Le bien est complété par l'espace bien-être et un bureau le surplombant.

Aux étages : quatre grandes chambres, deux salles d'eau et un WC séparé.

LES DÉPENDANCES

La dépendance 1 : 5 garages, un grenier d'environ 80 m² et un appartement étudiant de 61 m² constituant un revenu locatif s'élevant actuellement à 750 ¤ / mois (vendu meublé).

La dépendance 2 : 6 garages et un grenier de 100 m².

Ces 2 dépendances offrent un potentiel exceptionnel de création de logements supplémentaires ou d'aménagement d'espaces fonctionnels (cabinet profession libérale, atelier d'artiste, piscine intérieure, box / garages locatifs,. etc.).

SITUATION & ENVIRONNEMENT

- Proximité immédiate du centre d'Abbeville, du centre hospitalier, de la gare SNCF (TER à 1h30 de Paris Nord), des arrêts de bus et des écoles.
- Accès rapide vers la Baie de Somme, l'A28 et l'A16.
- Quartier calme, rue secondaire, sans nuisances.
- Emplacement idéal pour résidence principale de standing, professions libérales ou projet immobilier global.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 899 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carl HUBERT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 899 793 319.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32380175)