Appartement 42m² à vittel

RENAISSANCE D'UNE ADRESSE MYTHIQUE Saisissez l'opportunité de participer à la restauration complète de l'ancien Hôtel des Colonies. Situé en plein coeur de Vittel, ce bâtiment historique va faire l'objet d'une réhabilitation lourde et soignée (toiture, façades, intérieurs, parties communes) pour retrouver sa splendeur d'antan tout en intégrant les normes de confort actuelles.

L'APPARTEMENT (T2) Ce lot T2 est vendu dans le cadre de ce programme de rénovation - defiscalisation V.I.R

Une fois les travaux achevés, il offrira :
- Une pièce de vie lumineuse et optimisée.
- Une chambre confortable.
- Des prestations modernes (isolation thermique/phonique, équipements neufs) dans une enveloppe de caractère. Le bien sera livré entièrement rénové, prêt à habiter ou à louer.

POURQUOI INVESTIR MAINTENANT ? (DISPOSITIF V.I.R) L'achat en Vente d'Immeuble à Rénover (VIR) est la formule la plus sécurisée pour investir dans l'ancien à rénover :
- Cadre sécurisé : Vous achetez le bien avant travaux, mais le vendeur s'engage sur le résultat final, le prix ferme et le délai de livraison.
- Garantie Financière d'Achèvement (GFA) : Vos travaux sont garantis par une caution bancaire. - Fiscalité attractive : Idéal pour gommer vos impôts via le Déficit Foncier (les travaux sont déductibles de vos revenus fonciers) ou dispositifs éligibles.

ENVIRONNEMENT & POTENTIEL LOCATIF Le projet bénéficie d'un emplacement stratégique pour un investissement pérenne :
- Emplacement Premium : À proximité immédiate du Parc Thermal, du Casino et des commerces.
- Forte demande : Vittel manque de logements rénovés de qualité pour accueillir sa clientèle de curistes, de touristes et les cadres travaillant sur le secteur (Club Med, Nestlé...).

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494885932