À vendre – appartement 3 pièces avec vue mer et prestations rare

Zefir vous invite à découvrir cet appartement de 3 pièces de 40 m², niché au cœur de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à quelques pas de la célèbre Grande Plage. Ce bien rare offre une vue imprenable sur la mer, vous promettant un cadre de vie exceptionnel.

**Agencement optimisé & confort de vie**

L'appartement est intelligemment agencé pour maximiser chaque espace :
Un séjour baigné de lumière avec une vue panoramique sur l'océan,
Deux chambres confortables, dont l'une offre une vue apaisante sur les dunes,
Une cuisine pratique et bien équipée,
Une salle d'eau moderne avec douche,
Des WC séparés pour plus de commodité,
Un balcon fermé façon véranda, parfait pour profiter de la vue sur la mer en toute saison.

**Atouts rares dans le secteur**

Profitez d'une cave avec accès direct à l'extérieur, idéale pour ranger vos vélos, et d'une place de parking privée, un véritable atout dans ce quartier prisé, accessible via une barrière sécurisée.

La résidence est idéalement située avec des pistes cyclables au pied de l'immeuble et un arrêt de bus Sablas à moins de 100 m. La gare de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est à seulement 24 minutes à pied, facilitant vos déplacements.

**Environnement et points d'intérêt**

Vivez dans un environnement paisible, à l'abri des risques de recul du trait de côte et hors zone inondable. Profitez de la proximité immédiate avec la mer, les dunes et le centre-ville, offrant un cadre de vie unique alliant tranquillité, nature et commodités.

**Caractéristiques techniques**

- Superficie : 40 m²
- Taxe foncière : 608 €
- Charges de copropriété : 116 €/mois
- DPE : D
- Chauffage et eau chaude : électriques
- Année de construction : 1978
- Étage : 6ème avec ascenseur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.