Appartement 56m² à menton

Opportunité rare Grand appartement divisible en 2 studios + terrasse Idéal résidence & investissement Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, ce bel appartement de 55,81 m² Loi Carrez offre un cadre de vie confortable et lumineux, complété par une agréable terrasse de 16,40 m² (hors Carrez) un véritable espace extérieur à vivre aux beaux jours.Dès l'entrée, vous découvrez des volumes particulièrement généreux avec un séjour/cuisine de 22,28 m², une grande chambre de 18,23 m², deux salles d'eau, WC séparés et espaces de circulation bien pensés. L'ensemble offre une belle fluidité et de multiples possibilités d'aménagement.Cet appartement conviendra aussi bien :- À un couple ou une résidence principale confortable.- À un pied-à-terre.- Qu'à un projet d'investissement à forte rentabilité.Atout majeur : possibilité d'exploiter le bien en deux studios indépendantsUn projet rarement disponible sur le marché !- La division des lots a déjà été réalisée.- Les tableaux électriques sont séparés.Configuration idéale pour :- Location meublée courte ou longue durée- Colocation premium- Optimisation de revenus locatifs- Revente à l'unité selon stratégie patrimonialeChaque futur studio peut bénéficier d'une organisation fonctionnelle, avec entrée simple d'accès grâce au rez-de-chaussée.Un projet clé en main pour investisseurs recherchant :- Une double rentabilité potentielle.- Un actif sécurisé.- Un bien liquidable facilement à terme.Une terrasse spacieuse pour un confort de vie uniqueLa grande terrasse extérieure de 16,40 m² constitue un véritable atout :- espace repas & détente- coin lounge ou végétalisé- parfait complément de vie au quotidienInformations pratiques Surface Loi Carrez : 55,81 m² Terrasse hors Carrez : 16,40 m² Rez-de-chaussée facile d'accès Pas de garage Pas de caveUn bien rare aux multiples possibilités, autant pour habiter que pour investir une opportunité à ne pas manquer. Rare Opportunity Large Apartment Convertible Into 2 Studio Units + Terrace Ideal for Home & InvestmentLocated on the ground floor of a small condominium, this beautiful 55.81 m² (Carrez law) apartment offers a bright and comfortable living environment, complemented by a lovely 16.40 m² terrace (non-Carrez) a true outdoor living space to enjoy during the warmer months.From the entrance, you'll discover particularly generous volumes, including a 22.28 m² living room with kitchen area, a spacious 18.23 m² bedroom, two shower rooms, separate toilets and well-designed circulation areas. The overall layout provides great flow and multiple possibilities for customization.This apartment is perfectly suited for:A couple or a comfortable primary residenceA pied-à-terreA high-yield investment projectMajor Advantage: Potential to Create Two Independent Studio UnitsA rare opportunity on the market The lot division has already been completedSeparate electrical panels are in placeAn ideal configuration for:Furnished short- or long-term rentalsPremium shared accommodationRental income optimizationFuture resale as separate units depending on your investment strategyEach future studio can benefit from a functional layout, with easy independent access thanks to the ground-floor location.A turnkey opportunity for investors seeking:Dual income potentialA secure assetStrong resale liquidity over timeA Spacious Terrace for Exceptional Living ComfortThe large 16.40 m² outdoor terrace is a real highlight:Dining & relaxation areaLounge or green spaceA perfect everyday living extensionPractical Information Carrez surface area: 55.81 m² Terrace (non-Carrez): 16.40 m² Easy-access ground floor location No garage No cellarA rare property offering multiple possibilities ideal both for living and investing. An opportunity not to be missed.