Maison 90 m² à Breteil

Investissez dans un bien offrant des revenus locatifs immédiats ! Située en plein coeur de Breteil, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette authentique longère d'environ 90,95 m² habitables, actuellement louée depuis 2007, constitue une excellente opportunité pour réaliser un investissement locatif pérenne. Déjà occupée par un locataire en place, cette maison permet de percevoir des loyers dès l'acquisition tout en offrant un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, agrémentée d'un poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité. Un second espace, pouvant être aménagé en chambre, salon ou bureau selon les besoins, complète ce niveau, ainsi qu'une salle de bains, un WC indépendant et un cellier. À l'étage, le palier dessert deux chambres et un grenier aménageable d'environ 22 m², offrant de belles perspectives d'agrandissement ou de réaménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et sans vis-à-vis d'environ 520 m², idéal pour les occupants. Un abri voiture ainsi qu'un authentique four à pain/pizza viennent compléter cette propriété pleine de caractère. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette longère et d'en optimiser la valeur patrimoniale. Grâce à son emplacement privilégié en centre-bourg, à la présence d'un locataire en place, à son potentiel d'évolution et à son environnement agréable, cette maison représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier en Ille-et-Vilaine. Un bien rare sur le secteur, alliant rendement locatif, potentiel d'évolution et emplacement recherché. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Blot Immobilier Montfort-sur-Meu. CLASSE ÉNERGIE : F - CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 10051AG * Au prix de 142 500 EUR FAI dont 5,56 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 135 000 EUR. Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT HABITAT de MONTFORT SUR MEU - 3 rue Saint-Nicolas - [Coordonnées masquées] Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr Logement à consommation énergétique excessive : F