Maison 130m² à avranches

GUY HOQUET vous présente en EXCLUSIVITÉ une maison située en plein centre-ville d'Avranches, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, tout en offrant de beaux volumes intérieurs. Elle développe une surface habitable d'environ 130 m², composée d'une cuisine aménagée/équipée, d'un salon et un séjour spacieux et particulièrement lumineux, grâce à de larges ouvertures qui apportent une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La maison dispose actuellement de trois chambres, confortables et bien proportionnées, permettant une vie familiale agréable ou un aménagement flexible selon les besoins. Un second niveau offre un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 55 m², idéal pour la création de chambres additionnelles, d'un bureau, d'une suite parentale ou d'un espace loisirs, selon vos projets. En complément, un sous-sol complet comprend : une arrière-cuisine pratique, un garage équipé d'une porte électrique, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement appréciable. Profitez de sa terrasse exposée sud. Cette maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité, et son fort potentiel d'évolution, le tout dans un secteur central recherché d'Avranches. Prix du bien honoraires inclus : 449 500 euros Prix du bien hors honoraires : 429 500 euros Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.66% soit 20 000 euros Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard comprit entre 2930 euros et 4010 euros au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr (4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)