Exceptionnel - triplex 6 pièces - 175m² - cergy port

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**Vue imprenable et volumes généreux pour ce triplex d'exception.**

Situé au 3e et dernier étage d'une résidence prisée avec ascenseur, ce bien rare de 175m² domine le Port de Cergy. Vous profitez d'un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant à proximité immédiate de l'animation des commerces et des restaurants.

**Le premier niveau**
s'ouvre sur un très vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une décoration épurée et une cheminée éthanol contemporaine. Vous préparez vos dîners dans la cuisine moderne de 18m², entièrement équipée avec des matériaux de qualité, attenante à une belle salle à manger. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. La loggia vous permet de savourer la vue sur le port, été comme hiver, en toute intimité.

**L'espace nuit et détente**
se déploie sur les étages supérieurs. Le deuxième niveau dessert une grande mezzanine modulable (bureau ou coin lecture), une chambre de 17m², un dressing sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle et un WC. Au dernier niveau, la suite parentale de 23m² offre une vue panoramique spectaculaire et dispose de sa propre salle de bain avec baignoire et douche.

**Stationnement et confort technique :
** Deux emplacements de stationnement (un box et une place extérieure - très rare !) complètent ce bien d'exception.
L'appartement est entretenu et rénové avec soin (tableau électrique et radiateurs récents, ballon et peintures neufs) et le changement des fenêtres est déjà prévu.

**Les + du bien :**
- Vue Panoramique : Un emplacement unique surplombant le Port de Cergy sans vis-à-vis.
- Volumes Atypiques : L'esprit maison en dernier étage avec 162m² habitables.
- Stationnement : Rare dans le secteur, avec un box et une place extérieure.

**À noter :**
- Taxe foncière : 2 197€
- Charges trimestrielles : 920 € (eau froide et entretien inclus)
- Coût chauffage : Radiateurs récents (-10 ans), individuel électrique - Comptez entre 2210 et 3050€/an
- État du bien : Excellent état, rénové
- Statut copropriété : 80 lots
- Assainissement : Tout à l'égout
- Procédures : Aucune procédure en cours
- DPE : D

Prix de vente : 849 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.