Maison 130m² à aubeville

Iad France - Fabienne Triquet vous propose : Jurignac (16250), secteur Val-des-Vignes.
À seulement 20 minutes d'Angoulême car située à 2 minutes de la N10, découvrez cette belle rénovation toute en pièrre de 2017 offrant charme, confort et potentiel.

Ancienne écurie rénovée de plain pied avec environ 130 m² habitables. L'espace à vivre est composé d'une entrée, d'un séjour de 30 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 29 m², prolongée par un cellier de 26 m². L'espace nuit comprend trois chambres (9,6 à 12 m²), une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un dégagement fonctionnel.

Les prestations techniques sont:
Un assainissement individuel avec fosse toutes eaux (2017),
Une isolation renforcée (huisserie bois, double vitrage)
Une pompe à chaleur air / air reversible installée en 2025,
Un raccordementà la fibre optique.
Chauffage par PAC et par insert bois.

Les surfaxes annexes sont une grange de 130 m² attenante, un hangar de 150 m², et des petites dépendances (poulailler. ).
Le terrain de 2 900 m², clos et bien entretenu avec puits.
Le jardin possède deux terrasses et une vue imprenable sur les vignes et tournesols environnants.

Le bonus, il y possibilité de créer un étage!

Située dans un petit hameau calme, la propriété offre à la fois sérénité et accessibilité. Les commodités de Jurignac (épicerie, maison de santé, services) sont à 3 km, et les commerces plus importants à Châteauneuf-sur-Charente.

Idéal pour familles, amoureux de la campagne et acheteurs en quête d'une maison avec cachet et potentiel d'évolution.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Triquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 948952668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32387878)