Appartement 425m² à viry-chatillon

Iad France - Jean Saul vous propose : Sur la commune de Viry-Chatillon proche du centre ville, Un immeuble de charme, avec un très grand Potentiel pour investisseurs !

Rendement et valorisation assurés pour cet immeuble en mono propriété de 425 m² Brut (255 m² loi carrez) à réhabiliter entièrement.
Aucun locataire en place, c'est donc une page blanche pour écrire votre futur projet immobilier.

Fiscalement, l'immeuble se compose de 2 locaux commerciaux au Rez de chaussée et de 4 appartements à l'étage. Ces 6 lots seront donc à réhabiliter.

Configuration actuelle :

o Portail qui mène à une cour centrale qui dessert le bâtiment et les 2 dépendances.
o Rez-de-chaussée.
o 1er étage.

Information importante : La configuration du bâtiment présentée dans cette annonce est celle qui est autorisée par la mairie, à savoir 2 locaux commerciaux au Rez de chaussé et 4 appartements à l'étage.

Estimation de la valeur locative des 6 lots :

1 - Rdc - local commercial d'environ 60 m² : Loyer estimé : 700¤ HC
2 - Rdc - local commercial d'environ 60 m² + une chambre attenante à l'étage - loyer estimé : 800¤ HC
3 - A l'étage - appartement F3 de 65 m² - loyer estimé : 950¤ HC
4 - A l'étage - appartement F2 de 45 m² - loyer estimé : 750¤ HC
5 - A l'étage - appartement F2 - de 45 m² - loyer estimé : 750¤ HC
6 - A l'étage - appartement F2 - de 45 m² - loyer estimé : 750¤ HC

Loyer mensuel estimé : 4700¤ HC / mois.
Loyer annuel estimé : 56 400¤ HC / an.

Les + qui font toute la différence :

o Immeuble rare sur le secteur.
o 4 logements fiscaux existants.
o Greniers aménageables pour créer encore plus de surface habitable.
o Cour spacieuse qui permet de créer du stationnements privatifs.
o Proche de deux gares.

Localisation :

À 10min à pied de la gare de Viry-Chatillon.
À 15min à pied de la gare de Juvisy sur orge.

Idéal pour :

o Investisseurs maîtrisants les opérations de travaux pour du locatif à haut rendement.
o Création d'une SCI familiale.
o Valorisation patrimoniale.

Des photos complémentaires et une vidéo de présentation de l'immeuble sont disponibles sur demande.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32388020)