À vendre duplex 85m2/hab et environ 95m2/sol avec garage + parking rosheim centre

Votre contact pour cet appartement à ROSHEIM : Guillaume ECKERT-Gérant - [Coordonnées masquées]

NOUVELLE EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER
A Rosheim centre
Immeuble des années 1990 1er étage (sans ascenseur)
Garage + place de parking privative


Points forts
Emplacement recherché : au calme, en plein centre de Rosheim, en fond d’impasse

Grand duplex familial

Deux balcons

Garage de plain-pied avec accès direct à l’immeuble

Place de parking privative

Petite copropriété de 3 logements, bien entretenue

Description du bien
Situé dans une petite résidence des années 1990 composée de seulement 3 logements, cet appartement en duplex de 85 m2 habitables offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille, le tout au cœur de Rosheim.

Niveau principal (R+0)
Entrée avec grand placard intégré

Cuisine séparée, meublée, avec coin repas et accès balcon

Double séjour lumineux (salon + salle à manger) avec accès au second balcon

WC séparé avec lave-mains

Étage
Palier de distribution

Deux grandes chambres, chacune équipée d’un Velux avec volets roulants motorisés

Salle de bain complète, avec : baignoire, douche, WC, branchement machine à laver et fenêtre

Équipements & Annexes
Fibre optique installée

Fenêtres bois double vitrage d’origine

Volets battants motorisés au rez-de-chaussée

Chauffage électrique (certains radiateurs récents)

Deux ballons d’eau chaude

Garage attenant avec :

porte motorisée

électricité reliée à l’appartement

accès direct à l’immeuble

Place de parking privative dans la cour

Travaux à prévoir
Rafraîchissement global : décoration, revêtements, mise au goût du jour

L’appartement reste toutefois propre et bien entretenu au fil des années

Informations financières
Taxe foncière : 821 €

Charges de copropriété : env. 400 € / trimestre

DPE: E

PRIX: 246 100€ HAI ( dont 7% ttc honoraires agence charge acquéreurs) . Prix hors honoraires : 230 000€



CONTACT: Guillaume ECKERT - Gérant - [Coordonnées masquées]

www.eckert-immobilier.com



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [Coordonnées masquées] - Téléphone : [Coordonnées masquées]SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle no CPI 67[Coordonnées masquées]03 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXNoindividuel d’identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.