Appartement

SAINT-VINCENT-DE-TYROSSEVUE EXCEPTIONNELLEDERNIER ÉTAGEAPPARTEMENT T385 M²2 CHAMBRESTERRASSE 53 M²ASCENSEUR2 PARKINGS INTÉRIEURSLUMINEUXCALME

Appartement exceptionnel au sein d'une résidence soignée et très bien tenue.

Miguel Treal Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 85 m² situé au 3ème et dernier étage, à 200 mètres du centre-bourg de Saint-Vincent-de-Tyrosse.
Il se distingue par sa terrasse de près de 53 m² (dont 15 m² couverts) offrant un espace extérieur rare pour un appartement et une magnifique vue dégagée sur le centre-ville et les montagnes en arrière-plan.
Environnement calme et verdoyant.

Les espaces de vie
Le séjour de 30 m², traversant et très lumineux, constitue le cœur de l'appartement. Il s'ouvre sur la terrasse par de larges baies vitrées, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. La cuisine semi-ouverte de près de 8 m², aménagée et équipée, facilite les échanges au quotidien. Une buanderie/cellier indépendante apporte un complément fonctionnel appréciable. L'entrée spacieuse de 8 m² dispose d'un dressing intégré de 4,5 m².
L'espace nuit comprend deux chambres confortables d'environ 11,5 m² chacune, toutes deux avec accès à la terrasse et salle d'eau privative. La première chambre dispose d'un dressing. La suite parentale bénéficie d'un double dressing et d'une salle d'eau avec WC privatif. Un WC séparé complète l'ensemble.

Des extérieurs généreux
La terrasse de 53 m² se déploie en longueur sur les orientations Nord et Sud, puis en largeur côté Est. Cet espace extérieur permet de créer plusieurs zones distinctes : coin repas, salon de jardin, espace détente. L'exposition variée offre la possibilité de profiter du soleil ou de l'ombre selon les moments de la journée.
Deux places sécurisées de parking en sous-sol, situées côte à côte avec murs existants de part et d'autre, permettent un aménagement en box fermé par simple ajout d'une porte. L'accès intérieur se fait par badge et ascenseur. Places de stationnement libres et gratuites pour vos visiteurs. Un local vélos/poussettes commun est accessible dans la résidence.

Environnement et commodités
Située à 200 mètres de l'avenue Nationale, la résidence offre un accès immédiat à toutes les commodités du bourg : commerces, marché, médecins, écoles, crèche.
Le Bois de Fontaine, accessible à 100 mètres, permet des balades à pied ou à vélo dans un cadre forestier préservé.
Les plages d'Hossegor et Seignosse se rejoignent en 20 minutes (15 km).
L'accès autoroutier de Bénesse-Maremne ou Saint-Geours-de-Maremne est à 15 minutes (10 km), facilitant les déplacements vers Bayonne (25 min), Biarritz (30 min) ou les stations de ski des Pyrénées (120 min).

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Surface Carrez : 83,58 m²
Nombre de pièces : 3 pièces dont 2 chambres
Année de construction : 2007
Configuration : Appartement au 3ème et dernier étage (avec ascenseur)
Exposition : Sud et Est
DPE : C
Coût énergie estimé : 870 € à 1 240 € / an

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
Terrasse 52,82 m² (orientation Nord-Sud en longueur, Est en largeur)
2 places de parking en sous-sol (côte à côte, aménageables en box)
2 salles d'eau (1 privative par chambre)
Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (7,68 m²)
Buanderie/cellier indépendant
Dressing entrée (4,51 m²) + double dressing suite parentale
Local vélos/poussettes commun
Ascenseur

ASPECTS TECHNIQUES
Chauffage : radiateurs électriques individuels + climatisation réversible (PAC air/air)
Eau chaude sanitaire : ballon électrique 200 L
Huisseries : PVC
Vitrage : double vitrage
Volets : roulants manuels PVC + battants bois côté terrasse
Ventilation : VMC
Internet : fibre optique reliée
Sécurité : interphone + digicode + badge parking
Électricité : aucune anomalie (diagnostic 30/12/2025)
Termites : aucun indice d'infestation

TRAVAUX RÉCENTS
Climatisation réversible (~2021)
Ravalement total de l'immeuble (terminé depuis 2 ans)

COPROPRIÉTÉ
Aucune procédure en cours
Pas de travaux majeurs à prévoir

INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 350 000 € (honoraires inclus)
Taxe foncière : 1 256 € / an
Charges de copropriété : 145 € / mois (1 740 € / an)

Un magnifique appartement fonctionnel et lumineux, avec une terrasse de 53 m² et deux parkings aménageables en box. DPE classé C garantissent des charges énergétiques maîtrisées. Idéal pour un couple, une famille ou des retraités recherchant calme et proximité des commodités.

Visites sur rendez-vous.

Contact :
Miguel Treal Efficity Immobilier
[Coordonnées masquées]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503.
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