Maison 155 m² à Hoenheim

NOUVEAUTE 2026 - BENTZ IMMOBILIER

Pas de travaux à prévoir : uniquement des rafraîchissements.
Rare sur le secteur - A visiter

Au calme dans une impasse, cette spacieuse Maison 6 pièces de 165m² au sol (155,33m² habitables) sur 3 niveaux, rénovée en 2007, saura vous séduire par ses nombreux atouts.

Construction années 1960. Plans et descriptif : cf photos.
Superficie du terrain : 355m², dont un jardin clos et végétalisé d'environ 135m² avec 2 terrasses.

Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée avec accès garage de plain pied, un séjour et salle à manger de 28,58m² ouvert sur une cuisine équipée de 19,63m², avec sortie jardin, un dégagement, un wc séparé et un accès au sous-sol.

A l'étage par un bel escalier, vous y trouverez en 1/2 niveau, une chambre parentale de 21,23m² avec sa salle d'eau attenante et une terrasse avec vue jardin.

Le 1er étage est composé de 2 belles chambres de 15,89 et 11,91m², une salle de bain moderne, un dégagement et un second wc séparé.

Au 2ème étage se trouve un bel espace en 2 pièces semi-ouvertes, avec chambre/bureau/espace détente et dressing. Il vous surprendra par son charme et son atmosphère 'cocooning'.
Le sous-sol est complet avec deux espaces caves et une chaufferie.

A l'extérieur et à l'arrière de la maison, accessible depuis la cuisine, un jardin clos et végétalisé offre la possibilité de profiter des beaux jours avec ses 2 terrasses.

Données techniques : isolation intérieure de la maison, eau chaude et chauffage individuel au fioul (chaudière à condensation entretenue, en bon état), fenêtres pvc double vitrage feuilleté, fibre optique internet, porte d'entrée blindée et toiture en bon état.
Extensions réalisées : cuisine et chambre parentale (2007).

Classe énergie : D (157 kWh/m²/an) - Classe climat : D (49 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3.080 et 4.220 €/an (Prix moyens des énergies indexés au 2021 à 2023, abonnements compris).
Diagnostics immobiliers 2025, pas d'amiante ni anomalies électriques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 442.000 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 4,00% ttc).
Prix de vente hors honoraires : 425.000 €.
Mandat de vente exclusif inscrit au registre.
Pour tout renseignement et visites : Christophe Bentz [Coordonnées masquées]

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080.00 et 4220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZ
Carte T CPI67[Coordonnées masquées]0012
RCP Groupama Grand Est