Immeuble de rapport – Centre Moulins – Rentabilité et potentiel
Situé en plein cœur de Moulins, à proximité immédiate des commerces, de la gare et de l'ensemble des services du centre-ville, cet immeuble indépendant constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un appartement de type F3 d'environ 60 m² ainsi que d'un local commercial d'environ 39 m², permettant de diversifier les revenus locatifs.
Au premier étage, un second appartement F3 d'environ 91 m² offre des volumes plus généreux.
Au dernier niveau, un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et permet d'envisager une création de surface supplémentaire selon vos projets.
À l'arrière, vous trouverez une maisonnette environ 50m² avec garage et cour, ainsi que deux caves, apportant des espaces annexes appréciables.
Les logements sont prêts à être loués, permettant une mise en location rapide. Le loyer annuel est estimé à 27 000 €, soit un rendement brut d'environ 12 % sur la base du prix affiché.
Double vitrage, fibre optique et interphone sont déjà en place. L'immeuble n'est pas soumis à la copropriété. Le raccordement au tout-à-l'égout existe, avec une mise aux normes à prévoir.
Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement en centre-ville de Moulins, avec revenus immédiats et potentiel d'évolution.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.