Viager occupé à bonne (74380) maison 5 pièces, 130 m2, sous-sol, terrain 1 775 m2, ancien garage automobile

VIAGER !

Investissement viager occupé aux portes de Genève : maison des années 1960 d’environ 130 m2 habitables, 5 pièces, édifiée sur sous-sol et implantée sur un terrain de 1 775 m2. Située sur la commune de Bonne, en Haute-Savoie, à seulement 15 minutes de la frontière suisse, elle bénéficie d’une proximité immédiate avec Genève.
Anciennement garage automobile et station-service, le bien offre un fort potentiel d’aménagement ou de reconversion. En plus de la maison principale, un espace de stockage indépendant d’environ 70 m2 vient compléter l’ensemble. Plusieurs possibilités professionnelles ou commerciales peuvent être envisagées, sous réserve des autorisations nécessaires.
Description du bien Type : maison individuelle Surface habitable : environ 130 m2 Pièces : 5 pièces Année de construction : 1960 Sous-sol : oui, idéal pour espace de rangement ou atelier Dépendance : espace de stockage de 70 m2 attenant
Extérieurs Terrain de 1 775 m2 offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (jardin, stationnement, activité professionnelle, etc.). Ancien emplacement commercial (garage/station) permettant un projet mixte ou une reconversion à discuter.
Localisation et cadre de vie Le bien se situe sur la commune de Bonne (74380), en Haute-Savoie, à proximité immédiate d’Annemasse et de Genève. Accès rapide vers la frontière suisse et facilité de déplacement grâce aux axes routiers proches. Commerces et écoles disponibles à courte distance.
Modalités du viager (occupé) Nature : viager occupé (occupation jusqu’au décès, non réversible) Âge du crédirentier : 72 ans Valeur vénale de référence : 280 000 € Bouquet : 80 000 € Rente mensuelle : 800 €, indexée annuellement sur l’IRL (indice Insee) Répartition des charges :


À la charge du vendeur/occupant : entretien courant, taxe d’habitation


À la charge de l’acquéreur : grosses réparations (article 606 du Code civil) Situation hypothécaire : aucun emprunt ni hypothèque déclarés


Pour quel acheteur ? Profil investisseur ou épargnant recherchant un placement patrimonial à long terme, dans un secteur proche de la frontière suisse. Ce bien se distingue par ses volumes, son terrain généreux et ses possibilités professionnelles ou commerciales multiples.
Conclusion Une opportunité rare sur le secteur de Bonne : viager occupé combinant logement principal, dépendance et potentiel commercial. Dossier complet et visite de repérage sur demande. Contactez-nous pour obtenir plus d’informations et étudier les différentes possibilités offertes par cet emplacement.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -