Maison 453 m² à Rugles

Idéalement situé à 5min de Rugles, à une heure trente de la côte normande et à 140 km de Boulogne-Billancourt. Au coeur d'un environnement naturel préservé, cet ensemble immobilier d'exception s'étend sur plus de sept hectares et offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes et sérénité. Pensé aussi bien pour une activité d'accueil haut de gamme que pour un projet familial, ce domaine se distingue par la qualité de ses prestations et la générosité de ses espaces.



La première maison propose une organisation idéale pour une activité de chambres d'hôtes. Elle se compose d'une cuisine, de six chambres dont deux situées au rez-de-chaussée, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, pour un total de cinq salles d'eau attenantes aux chambres. Une spacieuse et lumineuse pièce à vivre, sublimée par une cheminée, constitue un espace convivial et chaleureux. Une partie attenante complète l'ensemble et comprend une pièce à vivre, une salle d'eau avec W.C, un bureau ainsi qu'une buanderie, offrant une réelle autonomie et un confort supplémentaire.



La seconde maison séduit par ses volumes remarquables et son agencement fonctionnel. Elle s'articule autour d'une vaste pièce à vivre d'environ 80 m², baignée de lumière, avec cuisine professionnelle.. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau et W.C permet une vie de plain-pied confortable. Le rez-de-chaussée dispose également de plusieurs espaces de rangement, d'une buanderie ainsi que de deux W.C. a l'étage, quatre chambres viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une salle d'eau avec W.C et d'un W.C indépendant.



L'ensemble est sublimé par la présence d'un moulin à vent et de son four à pain fonctionnel, ainsi que par plusieurs dépendances et deux hangars agricoles offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de développement.

Une propriété de caractère, confidentielle et porteuse de projets, destinée à une clientèle en quête d'un lieu unique.



Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 522 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4560.00 euros et 6240.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Carte pro. CPI92[Coordonnées masquées]00090