Appartement 272 m² à Bar-Sur-Aube

Situé en plein coeur du centre-ville, cet immeuble ancien construit avant 1949 constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien à usage mixte, alliant commerce, habitation et potentiel d'extension. Au rez-de-chaussée, le bien dispose d'un local commercial actuellement exploité en pressing. Celui-ci comprend une surface de vente de 56,03 m², un atelier de 10,58 m², une chaufferie de 6,25 m², un WC ainsi qu'une petite pièce annexe. La surface totale du rez-de-chaussée est de 86,18 m². L'immeuble bénéficie également de deux caves. La première, située sous le magasin, offre une surface de 24,38 m². La seconde, accessible par un droit de passage de cour, mesure 19,13 m². Au premier étage, on retrouve un appartement de type T2 d'une superficie de 41,09 m², ainsi qu'un grenier de 34 m², offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement complémentaire. Le deuxième étage mène à des combles aménageables composés de deux greniers distincts de 22,20 m² et 37,38 m², permettant d'envisager une création de surface habitable supplémentaire selon projet et autorisations. Grâce à son emplacement central, sa configuration et ses volumes, cet immeuble présente un potentiel de valorisation, que ce soit pour un investissement locatif, un projet mixte ou une réhabilitation patrimoniale. Visitable sous 48 h votre négociateur immobilier au [Coordonnées masquées] Mentions légales : Prix 107 000€ honoraires inclus, dont 7 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 100 000 €. DPE : classe énergie D, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 300 et 1 600€ (prix indexés au 1er janvier 2021). — aucune procédure en cours.] Risques : georisques.gouv.fr. Adrien Geoffroy, agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n° 93235996100012. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Adrien GEOFFROY Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr