Maison moderne 160m2 - 4 chambres - piscine

Face au Rhône, à seulement quelques minutes d’Avignon

Dans une impasse résidentielle calme et recherchée, découvrez cette élégante villa contemporaine de 160 m² habitables, implantée sur un terrain paysager de 1 010 m² avec piscine.

Construite en 1985 et entièrement rénovée en 2016, la propriété séduit par ses lignes épurées, sa luminosité omniprésente et son agencement particulièrement fonctionnel, pensé pour offrir un confort de vie optimal avec un entretien minimal.

Derrière son portail automatisé, une cour d’accueil soignée et un carport pouvant accueillir deux véhicules complètent les extérieurs parfaitement entretenus.

Dès l’entrée, les généreux volumes et la lumière naturelle s’imposent. La vaste pièce de réception de plus de 70 m² réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et résolument contemporain.

De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers une superbe terrasse en pierre de Lussan, idéale pour les réceptions et les moments de détente. Celle-ci s’ouvre sur une piscine de 9 x 3 mètres et son spacieux pool house.

Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une belle salle de bains ainsi qu’une arrière-cuisine/buanderie.

À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent l’ensemble.

Prestations :

* Climatisation réversible dans toutes les pièces
* Cuisine entièrement équipée
* Portail électrique
* Piscine 9 x 3 m
* Pool house
* Carport double
* Exposition plein sud

Situation privilégiée :

* Commerces, collèges et lycée à moins de 5 minutes
* Centre historique d’Avignon et Palais des Papes à moins de 10 minutes
* Gare TGV d’Avignon à 15 minutes
* Vignobles de Tavel et de Châteauneuf-du-Pape à environ 20 minutes

Une propriété lumineuse et facile à vivre, idéale pour une résidence principale comme pour une élégante résidence secondaire aux portes d’Avignon.

Exposition sud
Chauffage par climatisation électrique
Taxe Foncière 2024 : 3 500€
Mandat N° : 163/25
Classe énergétique C 115 kwh/m2/an
Émission de gaz A 3 CO2/m2/an

Contact : [Coordonnées masquées]
Daniel Abran [Coordonnées masquées]